Nhận định về mức giá 40 triệu/tháng cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 677 Điện Biên Phủ, Bình Thạnh
Mức giá 40 triệu/tháng cho diện tích 160 m² tại vị trí đối diện Vinhomes Central Park, quận Bình Thạnh là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung các tòa nhà văn phòng và mặt bằng kinh doanh trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí đắc địa, hẻm rộng hơn 10m thuận tiện cho giao thông, có hệ thống máy lạnh trung tâm, hầm để xe và miễn phí tiền nước, điện theo giá nhà nước.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Đặc điểm | Thông tin mặt bằng 677 Điện Biên Phủ | Mức giá tham khảo khu vực Bình Thạnh | Nhận định |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 160 m² | 100 – 200 m² | Diện tích phù hợp cho văn phòng vừa và nhỏ |
| Giá thuê | 40 triệu/tháng (~250.000 đ/m²/tháng) | 150.000 – 220.000 đ/m²/tháng | Giá chào thuê cao hơn mức trung bình khu vực ~10-30% |
| Vị trí | Đối diện Vinhomes Central Park, gần Ngã 4 Hàng Xanh, hẻm rộng 10m | Gần các trục đường chính, tiện giao thông | Vị trí khá đắc địa, tiềm năng kinh doanh và giao thông tốt |
| Tiện ích | Máy lạnh trung tâm, hầm để xe, bàn ghế sẵn có, miễn phí nước, điện giá nhà nước | Không phải mặt bằng nào cũng có đầy đủ tiện ích tương tự | Tiện ích hỗ trợ làm tăng giá trị sử dụng và tiết kiệm chi phí vận hành |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng, an toàn | Yếu tố quan trọng, giúp an tâm khi thuê dài hạn |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, cam kết bảo trì, sử dụng tiện ích.
- Xác minh pháp lý: Xem sổ đỏ, giấy phép sử dụng mặt bằng kinh doanh để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá nhu cầu thực tế: Diện tích và vị trí có phù hợp với mô hình kinh doanh và khách hàng mục tiêu không.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra rõ các chi phí ngoài giá thuê như dịch vụ, bảo trì, thuế, phí gửi xe.
- Khả năng đàm phán giá: Với mức giá cao hơn mặt bằng chung, cần có lý do và đề xuất hợp lý để thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên mức giá trung bình khu vực khoảng 150.000 – 220.000 đ/m²/tháng, mức giá hợp lý cho mặt bằng 160 m² có thể dao động từ 24 triệu đến 35 triệu/tháng.
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 30 triệu/tháng với các lý do sau:
- Mặc dù vị trí tốt nhưng giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung 10-30%.
- Phân tích chi phí vận hành và so sánh tiện ích các mặt bằng khác.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các số liệu thị trường làm căn cứ thuyết phục.
- Nhấn mạnh lợi ích thuê lâu dài, không phải lo tìm khách mới.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để đổi lấy mức giá ưu đãi.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt hơn về tăng giá và bảo trì.
