Nhận định mức giá thuê 120 triệu/tháng cho xưởng 1500m2 tại Quận 12
Mức giá 120 triệu/tháng cho xưởng diện tích sử dụng 1500m² tại Đông Hưng Thuận, Quận 12 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các khu vực tương tự tại Tp Hồ Chí Minh. Quận 12 hiện nay là khu vực đang phát triển mạnh, nhưng so với các khu công nghiệp hoặc các vùng ven khác, giá thuê mặt bằng sản xuất, kho xưởng vẫn phổ biến ở mức thấp hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê xưởng tại Quận 12 và vùng lân cận
| Tiêu chí | Xưởng 1500m² Đông Hưng Thuận, Quận 12 | Xưởng tiêu chuẩn 1500m² tại Hóc Môn | Xưởng tiêu chuẩn 1500m² tại Bình Chánh |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 1500 | 1500 | 1500 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 120 | 70 – 90 | 80 – 100 |
| Giá thuê/m²/tháng (VND) | 80.000 | 46.000 – 60.000 | 53.000 – 66.000 |
| Vị trí | Đông Hưng Thuận, Quận 12, mặt tiền | Hóc Môn, khu công nghiệp, giao thông thuận tiện | Bình Chánh, khu công nghiệp, gần các tuyến giao thông chính |
| Tiện ích | 1 lửng, 1 lầu, nhiều phòng riêng, phòng họp lớn, sổ đỏ rõ ràng | Kho xưởng tiêu chuẩn, diện tích rộng, giao thông thuận lợi | Kho xưởng tiêu chuẩn, hạ tầng tốt, pháp lý đầy đủ |
Nhận xét và lời khuyên khi cân nhắc thuê xưởng
- Giá thuê trung bình khu vực Quận 12 và vùng lân cận thường dao động trong khoảng 50.000 – 65.000 VNĐ/m²/tháng. Ở đây, với 80.000 VNĐ/m²/tháng, giá thuê cao hơn khoảng 20-40% so với mặt bằng chung.
- Tuy nhiên, nếu yêu cầu về vị trí mặt tiền, thiết kế văn phòng đi kèm, hệ thống phòng họp, nhiều phòng riêng và pháp lý sổ đỏ đầy đủ thì mức giá này có thể chấp nhận được.
- Cần lưu ý kiểm tra kỹ về tình trạng pháp lý, hiện trạng công trình, hệ thống điện nước, an ninh, giao thông xung quanh và các chi phí phát sinh.
- Khả năng thương lượng giá với chủ nhà sẽ tốt hơn nếu bạn ký hợp đồng dài hạn (từ 2 năm trở lên) hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên phân tích giá thị trường, bạn có thể đề nghị mức giá thuê trong khoảng 90 – 100 triệu đồng/tháng tương đương 60.000 – 67.000 VNĐ/m²/tháng. Đây là mức giá phù hợp hơn với điều kiện thực tế và vẫn đảm bảo tiện ích tốt.
Khi thương lượng, bạn nên:
- Nêu rõ các mức giá phổ biến trong khu vực và các xưởng tương tự có giá thấp hơn.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để giảm rủi ro và ổn định lợi ích cho chủ nhà.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ cải tạo hoặc nâng cấp một số tiện ích nếu bạn chịu mức giá 100 triệu/tháng.
- Thương lượng về các điều khoản thanh toán, cọc giữ chỗ để giảm áp lực tài chính ban đầu.
Kết luận
Mức giá 120 triệu/tháng hiện tại có thể chấp nhận trong trường hợp bạn cần xưởng mặt tiền, thiết kế văn phòng hiện đại, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng thuê lâu dài. Tuy nhiên, nếu chỉ cần xưởng thuần túy để sản xuất hoặc kho bãi, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống còn khoảng 90-100 triệu/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả kinh tế.
