Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Khánh Bình, Thị xã Tân Uyên, Bình Dương
Với diện tích xưởng 1.800 m² và giá thuê 140 triệu/tháng tương đương khoảng 3 USD/m²/tháng, mức giá này được đánh giá là hợp lý
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Dương
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Giá thuê (VND/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Khánh Bình, TX Tân Uyên | 1.800 | 3 | ~70.000 | Xưởng hoàn công, điện 630kW, đường xe container |
| Khu công nghiệp VSIP 1, Thuận An | 2.000 | 3.5 – 4 | ~81.000 – 93.000 | Ưu tiên doanh nghiệp nước ngoài, cơ sở hạ tầng tốt |
| KCN Mỹ Phước, Bến Cát | 1.500 – 3.000 | 2.5 – 3.5 | ~58.000 – 81.000 | Đa dạng diện tích, sát khu công nghiệp lớn |
Nguồn tham khảo: Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp Bình Dương 2023, các sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp.
2. Yếu tố hỗ trợ mức giá
- Diện tích xưởng 1.800 m² tương đối phù hợp với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Hệ thống PCCC tự động đảm bảo an toàn theo quy định.
- Đường xe container thuận lợi cho vận chuyển và nguyên liệu đầu vào, đầu ra.
- Điện 630kW đáp ứng nhu cầu sản xuất công nghiệp quy mô vừa.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã hoàn công giúp dễ dàng ký hợp đồng và tránh rủi ro pháp lý.
3. Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.
- Thỏa thuận rõ ràng về thời hạn thuê, chi phí cọc (5 tháng), điều kiện tăng giá nếu có.
- Kiểm tra hiện trạng hạ tầng, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy thực tế.
- Đàm phán các điều khoản về sửa chữa, bảo trì tài sản thuê.
- Xem xét các chi phí phụ trội (phí dịch vụ, bảo vệ, vệ sinh…) nếu có.
- Kiểm tra khả năng mở rộng diện tích nếu doanh nghiệp cần phát triển trong tương lai.
Kết luận
Giá thuê 140 triệu đồng/tháng tương đương 3 USD/m²/tháng là mức giá hợp lý
Giá này phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu sản xuất vừa phải và cần vị trí thuận lợi cho vận tải. Trước khi xuống tiền, bạn nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và hiện trạng thực tế để đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro.
