Nhận định về mức giá 110 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 2100 m² tại Thuận An, Bình Dương
Mức giá 110 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 2100 m² tương đương khoảng 52.380 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các xưởng, kho bãi tại Thuận An và khu vực lân cận trong năm 2024, đặc biệt khi tính trên đơn vị diện tích.
Tuy nhiên, việc đánh giá mức giá có hợp lý hay không còn phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố đi kèm như vị trí cụ thể, cơ sở hạ tầng, tiện ích, giấy tờ pháp lý, và nhu cầu sử dụng thực tế của khách thuê.
Phân tích chi tiết mức giá với các tiêu chí chính
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường Thuận An (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích xưởng | 2100 m² | Thông thường 500 – 3000 m² | Diện tích lớn, phù hợp doanh nghiệp cần mặt bằng sản xuất hoặc logistics. |
| Vị trí | N6, Phường Bình Chuẩn, Thuận An | Gần nhiều cụm công nghiệp, đường xe container thuận tiện | Vị trí thuận tiện, dễ dàng vận chuyển, tăng giá trị cho thuê. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý đầy đủ, rất quan trọng trong thuê dài hạn | Điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý cho bên thuê. |
| Hạ tầng | Đường xe container, điện hạ bình, nền epoxy | Tiện ích trung bình đến tốt trong khu vực | Hạ tầng tốt, đáp ứng nhu cầu sản xuất, nâng cao giá trị xưởng. |
| Giá thuê tham khảo | Khoảng 52.380 đồng/m²/tháng | Từ 30.000 đến 45.000 đồng/m²/tháng | Giá hiện tại cao hơn 15% – 75% so với mặt bằng chung. |
Nhận xét tổng quan
Mức giá 110 triệu đồng/tháng đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê cần mặt bằng có diện tích lớn, hạ tầng tốt, vị trí thuận tiện và giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Đối với các doanh nghiệp cần mặt bằng để sản xuất, kho bãi với yêu cầu về nền epoxy và đường xe container, mức giá này vẫn có thể xem là hợp lý nếu so sánh với các mặt bằng có cơ sở vật chất kém hơn hoặc vị trí xa hơn.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- Xem xét hợp đồng thuê chi tiết về thời hạn, điều kiện tăng giá hàng năm, trách nhiệm bảo trì.
- Đánh giá kỹ về hiện trạng xưởng, hệ thống điện, nền epoxy, khả năng chịu tải của nền, đường xe container ra vào.
- Tính toán chi phí vận hành, thuế VAT, chi phí phát sinh khác.
- Xem xét khả năng thương lượng để có giá thuê tốt hơn hoặc thêm các ưu đãi hỗ trợ từ chủ nhà.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên mặt bằng giá trung bình từ 30.000 đến 45.000 đồng/m²/tháng tại Thuận An cho loại mặt bằng tương tự, mức giá hợp lý để đề xuất sẽ là khoảng 80 – 95 triệu đồng/tháng (tương đương 38.000 – 45.000 đồng/m²/tháng).
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này:
- Trình bày rõ so sánh giá thuê từ các mặt bằng tương tự trong khu vực, nhấn mạnh mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh mong muốn hợp tác lâu dài, thuê dài hạn sẽ tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản tăng giá hợp lý theo thị trường, tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí sửa chữa, cải tạo nếu cần thiết để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Giải thích rõ nhu cầu thực tế và khả năng tài chính, thể hiện thiện chí để thương lượng.
