Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kho xưởng tại Phường Phước Tân, Biên Hòa, Đồng Nai
Mức giá 110 triệu đồng/tháng cho kho xưởng 3000 m² (trong đó 2000 m² là diện tích xưởng, còn lại là sân bãi) là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp tại Đồng Nai hiện nay.
Phường Phước Tân, TP Biên Hòa, là khu vực có vị trí giao thương thuận lợi, gần Quốc lộ 51, thuận tiện cho việc xuất nhập hàng hóa với các loại xe tải lớn, phù hợp với hoạt động sản xuất – kinh doanh kho bãi. Cấu trúc kho xưởng mới 100%, cao 10m, biên 8m cũng là một điểm cộng lớn, đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng kho xưởng hiện đại, giúp tối ưu hóa không gian lưu trữ và vận chuyển.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin của kho xưởng Phước Tân | Tham khảo thị trường Biên Hòa, Đồng Nai | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích thuê | 3000 m² (2000 m² xưởng + 1000 m² sân bãi) | Kho xưởng phổ biến từ 1000 – 5000 m² | Diện tích phù hợp cho nhiều loại hình sản xuất, vừa và lớn |
| Giá thuê | 110 triệu đồng/tháng (~36,700 đồng/m²/tháng) | Giá thuê trung bình dao động 30,000 – 45,000 đồng/m²/tháng tại khu vực Biên Hòa | Giá thuê nằm trong khung hợp lý, không quá cao so với thị trường xung quanh. |
| Vị trí | Gần cổng 11, Quốc lộ 51, thuận tiện vận chuyển | Khu vực có nhiều kho xưởng thuận tiện giao thương, dễ dàng di chuyển đến TP HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ | Vị trí thuận lợi giúp giảm chi phí logistics, tăng hiệu quả kinh doanh |
| Cơ sở hạ tầng | Trạm điện 250 kVA dùng chung, kết cấu cao 10m, biên 8m | Kho tiêu chuẩn thường có chiều cao 6-12m, trạm điện riêng hoặc dùng chung | Trang bị đáp ứng nhu cầu điện năng và không gian cao cấp cho kho xưởng |
| Pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng) | Kho xưởng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây dựng đầy đủ được ưu tiên | Cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý để tránh rủi ro về sau. |
| Hình thức cọc | Cọc 3 tháng (330 triệu đồng) | Thông lệ cọc từ 1-3 tháng tiền thuê | Hình thức cọc phù hợp, nên thương lượng rõ điều khoản hợp đồng |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra kỹ giấy tờ sở hữu, giấy phép xây dựng, hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi, tránh tranh chấp.
- Điều kiện hợp đồng: Thương lượng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Kiểm tra thực tế kho xưởng: Xem xét kỹ chất lượng xây dựng, trang thiết bị điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh và giao thông ra vào.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc chi phí ngoài tiền thuê như điện, nước, phí quản lý, bảo trì kho bãi.
- Vị trí và giao thông: Đảm bảo vị trí kho phù hợp với nhu cầu vận chuyển, tránh cấm giờ xe tải, tiện lợi cho hoạt động kinh doanh.
Kết luận
Mức giá thuê 110 triệu đồng/tháng cho kho xưởng 3000 m² tại Phước Tân, Biên Hòa là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, việc quyết định xuống tiền cần dựa trên việc kiểm tra kỹ pháp lý, chất lượng kho xưởng và điều kiện hợp đồng để đảm bảo an toàn và hiệu quả lâu dài trong kinh doanh.
