Check giá "Cho thuê xưởng 3500m,5000m2.Đâtf đủ giấy tờ.Giá 65k/m2.Gần cổng xanh"

Thẩm định giá trị thực:

Bất động sản đề cập là mặt bằng xưởng công nghiệp tại xã Phước Hoà, huyện Phú Giáo, Bình Dương, diện tích nhà xưởng khoảng 11.900m² trong tổng khuôn viên 20.000m². Tuy nhiên, dữ liệu mô tả chi tiết lại ghi diện tích chỉ 3.500m² – có thể đây là diện tích thuê thực tế hoặc diện tích văn phòng đi kèm. Giá thuê được đưa ra là 2,5 USD/m²/tháng cho nhà xưởng, tương đương khoảng 57.000 VNĐ/m²/tháng (theo tỷ giá ~23.000 VND/USD), tức khoảng 227 triệu đồng/tháng cho diện tích 3.500m². Đây là mức giá khá phổ biến trong khu vực công nghiệp Bình Dương cho nhà xưởng có giấy phép đầy đủ, hệ thống PCCC tự động, trạm điện 1000kVA và đường container ra vào 24/24h.

Tính toán đơn giá thuê: 2,5 USD/m²/tháng là mức giá hợp lý, không cao so với mặt bằng xưởng công nghiệp tại Bình Dương hiện nay (từ 2 – 3 USD/m² tùy vị trí và tiện ích). Văn phòng đi kèm 600m² giá 3,5 USD/m² cũng phù hợp.

Tuy nhiên, lưu ý rằng xưởng bàn giao vào tháng 1/2026, tức là khách thuê phải chờ gần 2 năm, điều này gây rủi ro về mặt thời gian và có thể ảnh hưởng đến kế hoạch sản xuất kinh doanh.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

– Vị trí gần Khu Công Nghiệp Tân Bình, Bắc Tân Uyên, một trong những khu công nghiệp phát triển mạnh của Bình Dương với hạ tầng giao thông thuận tiện và nhiều ngành nghề hoạt động.

– Khuôn viên rộng lớn 20.000m², phân chia thành nhiều phân xưởng riêng biệt (5 phân xưởng tổng cộng 11.900m²) cho thuê linh hoạt, có thể thuê lẻ theo nhu cầu.

– Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động đạt chuẩn, trạm điện công suất lớn 1000kVA đảm bảo nhu cầu sản xuất công nghiệp.

– Đường xe container ra vào 24/24h, thuận tiện vận chuyển hàng hóa, không bị hạn chế giờ giấc.

– Hợp đồng cho thuê dài hạn (tối thiểu 5 năm), phù hợp doanh nghiệp cần ổn định lâu dài.

Điểm độc bản là sự linh hoạt về diện tích thuê (cho thuê lẻ), kết cấu phân chia nhiều xưởng nhỏ, hợp pháp rõ ràng và vị trí đường xe container thuận tiện.

Kịch bản khai thác tối ưu:

– Phù hợp nhất để cho thuê làm nhà xưởng sản xuất đa ngành nghề, đặc biệt các doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa và nhỏ cần mặt bằng có giấy phép, hạ tầng điện nước đầy đủ và khả năng mở rộng.

– Với diện tích lớn và phân chia thành nhiều xưởng nhỏ, có thể cho thuê từng phần, giúp tối ưu dòng tiền.

– Không phù hợp để ở thực, làm kho nhỏ do quy mô lớn, không thuận tiện sinh hoạt.

– Đầu tư xây mới lại không khả thi do đã có nhà xưởng sẵn có và giấy phép hoàn chỉnh.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ thời điểm bàn giao: phải chờ đến tháng 1/2026, có thể phát sinh rủi ro trì hoãn hoặc thay đổi hợp đồng.
• Xác thực giấy phép xây dựng và PCCC, đảm bảo không có tranh chấp, giấy tờ đầy đủ hợp pháp.
• Kiểm tra hệ thống điện 1000kVA vận hành ổn định, tránh trường hợp thiếu công suất khi sử dụng.
• Đánh giá hiện trạng phân xưởng, kết cấu xây dựng, chất lượng thi công để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
• Xem xét hợp đồng cho thuê có điều khoản cọc 6 tháng, đảm bảo khả năng tài chính và điều kiện thanh toán.
• Kiểm tra pháp lý đất khu vực có quy hoạch ổn định, tránh bị thu hồi hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất.

Nhận xét chung: Mức giá 2,5 USD/m²/tháng (khoảng 57.000 VNĐ/m²) là mức giá hợp lý cho mặt bằng xưởng tại khu vực Phú Giáo, Bình Dương có đầy đủ giấy phép và hạ tầng tốt. Tuy nhiên, điểm yếu lớn là thời gian bàn giao còn xa (tháng 1/2026), gây rủi ro về kế hoạch hoạt động của doanh nghiệp.

Nếu nhu cầu thuê gấp, nhà đầu tư nên đàm phán giảm giá hoặc yêu cầu ưu đãi để bù đắp rủi ro thời gian chờ. Nếu có thể chấp nhận thời gian bàn giao, đây là lựa chọn tốt với mức giá cạnh tranh và nhiều tiện ích.