Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 800m² tại phường Trảng Dài, Biên Hòa, Đồng Nai
Mức giá 26 triệu đồng/tháng cho diện tích 800m² tương đương với 32.500 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại khu vực Biên Hòa, Đồng Nai, đặc biệt là khu vực Trảng Dài – nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, thuận tiện giao thương với Bình Dương và TP.HCM.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đề cập | Tham khảo thị trường Biên Hòa và các khu công nghiệp lân cận |
|---|---|---|
| Diện tích | 800 m² | Thường cho thuê 500 – 1.000 m² phù hợp cho nhiều loại hình sản xuất, kho bãi |
| Giá thuê trung bình | 32.500 đ/m²/tháng | 30.000 – 40.000 đ/m²/tháng tùy vị trí, tiện ích và pháp lý |
| Vị trí | Mặt tiền đường 12m, phường Trảng Dài, Biên Hòa, cách đường Đồng Khởi 3,5 km, cách ngã tư Tân Phong 5 km | Gần các khu công nghiệp lớn, thuận tiện giao thông, phù hợp làm kho, xưởng sản xuất |
| Tiện ích cơ bản | Điện 3 pha, nước máy, nền bê tông, nhà vệ sinh riêng, xe container ra vào thoải mái | Tiêu chuẩn tối thiểu cho xưởng kho tại vùng công nghiệp |
| Pháp lý | Đã có sổ, hoàn thiện cơ bản | Yếu tố pháp lý đầy đủ tạo sự an tâm cho nhà đầu tư |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
Giá thuê 26 triệu đồng/tháng là phù hợp với mặt bằng và tiện ích được cung cấp. Vị trí gần các tuyến đường lớn, thuận tiện vận chuyển hàng hóa đến Bình Dương và TP.HCM, rất thích hợp cho các doanh nghiệp làm kho trung chuyển, sản xuất may mặc, cơ khí, hoặc các xưởng sản xuất quy mô vừa và nhỏ.
So với mức giá thuê các mặt bằng kinh doanh, kho xưởng tại các khu vực công nghiệp lân cận, giá này nằm ở mức trung bình thấp, mang lại giá trị tốt cho người thuê.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần xác nhận giấy tờ chính chủ, không có tranh chấp, và hợp đồng thuê rõ ràng.
- Thương lượng cọc và hợp đồng: Số tiền cọc 52 triệu đồng tương đương 2 tháng thuê, cần thương lượng chi tiết về điều khoản gia hạn, chấm dứt hợp đồng, sửa chữa, bảo trì.
- Thẩm định hiện trạng xưởng: Kiểm tra kỹ cơ sở hạ tầng như hệ thống điện 3 pha, nước, nền bê tông, thoát nước, an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Đánh giá nhu cầu và khả năng khai thác: Xem xét diện tích và vị trí có phù hợp với loại hình kinh doanh, sản xuất của bạn, cũng như khả năng mở rộng nếu cần.
- Chi phí vận hành khác: Tính toán thêm các chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý đường sá, thuế, và các chi phí phát sinh khác.
Kết luận
Trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp tại Biên Hòa và vùng lân cận đang phát triển mạnh, mặt bằng với diện tích 800m² tại phường Trảng Dài cho thuê với giá 26 triệu đồng/tháng được đánh giá là mức giá hợp lý và cạnh tranh. Nếu đáp ứng được các yêu cầu pháp lý và kỹ thuật cơ bản, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu kho bãi hoặc sản xuất.
