Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Thới An 16, Quận 12
Mức giá đề xuất 16 triệu đồng/tháng cho diện tích 200 m² tương đương 80.000 đồng/m²/tháng là mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên vị trí, điều kiện mặt bằng và thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Địa điểm | Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Thới An 16, Q12 | Xưởng kinh doanh | 200 | 16 | 80.000 | Hẻm nhựa 8-9m, điện 3 pha, trần cao, có lửng suốt, phù hợp may mặc, kho hàng |
| Đường Lê Văn Khương, Q12 | Xưởng kinh doanh | 150 | 11 | 73.000 | Gần trục chính, hẻm rộng, tiện đi lại |
| Đường Tân Thới Hiệp, Q12 | Xưởng nhỏ | 180 | 13 | 72.222 | Hẻm xe container, diện tích gần tương đương |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Q12 | Xưởng | 220 | 15 | 68.181 | Vị trí tốt, tiện đi lại, hẻm thông xe tải |
Nhận xét về giá thuê
Từ bảng so sánh trên, giá 80.000 đồng/m²/tháng tại Thới An 16 có phần nhỉnh hơn một chút so với các khu vực tương đương trong Quận 12, mức giá phổ biến dao động khoảng 68.000 – 73.000 đồng/m²/tháng. Tuy nhiên, mặt bằng được đánh giá cao nhờ hẻm nhựa rộng 8-9m, có lửng suốt, trần cao, điện 3 pha, phù hợp đa dạng ngành nghề như may mặc, kho hàng, thuận tiện cho xe container ra vào.
Do đó, giá thuê 16 triệu/tháng có thể được xem là hợp lý nếu người thuê cần ưu điểm về vị trí và cơ sở hạ tầng trên.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn khoảng 14 – 15 triệu đồng/tháng (tương đương 70.000 – 75.000 đồng/m²/tháng), đặc biệt nếu bạn ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán cọc trước nhiều tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà như sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn xưởng với giá thuê thấp hơn từ 68.000 – 73.000 đồng/m²/tháng.
- Cam kết thuê dài hạn 1-2 năm giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định.
- Thanh toán cọc 2 tháng sẽ đảm bảo sự nghiêm túc và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nêu rõ nhu cầu thực tế và mong muốn sử dụng lâu dài để tạo thiện cảm.
Khi thương lượng, cần thể hiện rõ ưu điểm của bạn như phương án sử dụng rõ ràng, khả năng thanh toán tốt, và mong muốn xây dựng mối quan hệ lâu dài để gia tăng sức thuyết phục.
