Nhận định mức giá cho thuê kho, xưởng diện tích 980 m² tại Xã Vân Côn, Hoài Đức, Hà Nội
Dựa trên thông tin mô tả và đặc điểm bất động sản:
- Diện tích kho xưởng rộng 980 m², mặt tiền 15 m, đường vào 4 m, phù hợp làm kho hoặc sản xuất nội thất.
- Vị trí cách trung tâm Hà Nội khoảng 15 km, gần đường lớn ra Đại Lộ Thăng Long, thuận tiện cho vận chuyển bằng ô tô tải.
- Điện 3 pha phục vụ tốt cho các hoạt động sản xuất.
- Văn phòng diện tích 60 m² có sẵn, hỗ trợ làm việc quản lý.
- Thời gian vào ở: ngay lập tức, không cần cải tạo nhiều.
Giá thuê hiện để là “Thỏa thuận” nên cần xác định mức giá tham khảo hợp lý trên thị trường khu vực Hoài Đức và các vùng lân cận.
Phân tích mức giá thuê tham khảo
Qua khảo sát thị trường thuê kho, xưởng quanh khu vực Hoài Đức và Vân Côn hiện nay, mức giá thuê được ghi nhận như sau:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Tổng giá thuê/tháng (VNĐ) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Hoài Đức, gần Đại Lộ Thăng Long | 800 – 1.200 | 45.000 – 60.000 | 36 – 72 triệu | Kho xưởng mới, đường ô tô tải, điện 3 pha |
| Đan Phượng, Hà Nội | 1.000 | 40.000 – 55.000 | 40 – 55 triệu | Kho xưởng khu vực giáp ranh Hà Nội, tiện giao thông |
| Long Biên, Hà Nội | 900 | 50.000 – 70.000 | 45 – 63 triệu | Kho xưởng trong khu công nghiệp, hạ tầng tốt |
Nhận xét và kết luận
Mức giá thuê hợp lý cho kho xưởng diện tích 980 m² tại xã Vân Côn, Hoài Đức, Hà Nội sẽ dao động khoảng từ 45 triệu đến 60 triệu đồng mỗi tháng. Mức giá này phù hợp với các yếu tố:
- Vị trí gần Đại Lộ Thăng Long, thuận tiện vận chuyển hàng hóa lớn bằng ô tô tải.
- Điện 3 pha đáp ứng yêu cầu sản xuất công nghiệp, kho hàng.
- Văn phòng 60 m² sẵn có hỗ trợ công tác quản lý.
- Thời gian vào ở linh hoạt, phù hợp doanh nghiệp cần nhanh chóng triển khai hoạt động.
Nếu mặt bằng có cải tạo thêm hoặc trang bị nội thất kho, giá thuê có thể cao hơn 10-15%. Ngược lại, nếu đường vào nhỏ hơn 4m hoặc thiếu điện 3 pha, giá thuê sẽ thấp hơn mức trên.
Do đó, giá “Thỏa thuận” nên được đàm phán dựa trên mức tham khảo 45-60 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với thị trường.