Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho diện tích sử dụng 1480m² tại Quận 12 là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh hiện nay, nhất là khi tài sản có vị trí thuận lợi trên đường Hương lộ 80, có đầy đủ tiện ích như thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, điện 3 pha phục vụ sản xuất và đường container thuận tiện cho vận chuyển.
Phân tích chi tiết
Để đánh giá chính xác mức giá thuê, ta cần so sánh với các mặt bằng/xưởng kinh doanh tương tự trong khu vực Quận 12 và các quận lân cận của TP. Hồ Chí Minh:
| Đặc điểm | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m² (nghìn đồng) | Tiện ích, ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Xưởng Hiệp Thành (bản tin) | Đường Hương Lộ 80, Q12 | 1480 | 70 | 47.3 | Thang máy, PCCC, điện 3 pha, đường cont |
| Mặt bằng kinh doanh khu công nghiệp Tân Bình | Tân Bình | 1200 | 60 | 50 | Điện 3 pha, gần sân bay, tiện sản xuất |
| Xưởng cho thuê Bình Tân | Bình Tân | 1600 | 75 | 46.9 | Đường lớn, tiện giao thông |
| Mặt bằng kinh doanh Quận 12 khác | Quận 12 | 1000 | 50 | 50 | Điện 3 pha, không có thang máy |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
– Giá thuê 70 triệu/tháng tương đương khoảng 47.3 nghìn đồng/m²/tháng, thấp hơn hoặc tương đương mức giá mặt bằng tương tự trong khu vực, đặc biệt với diện tích lớn và tiện ích đầy đủ.
– Mặt bằng có thang máy, PCCC, điện 3 pha và đường container là điểm cộng lớn, giúp thuận tiện cho các ngành sản xuất, kho bãi, logistics.
– Cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ, nhưng cần xem bản chính, xác nhận không tranh chấp), tình trạng xây dựng, cũng như hợp đồng thuê chi tiết (thời hạn, điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa).
– Kiểm tra kỹ về hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, an ninh, giao thông), quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các quy định mới về xây dựng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 60-65 triệu đồng/tháng để có lợi thế thương lượng, vì:
- Giá này vẫn cao hơn mặt bằng chung Quận 12 (50 triệu/tháng cho diện tích nhỏ hơn, không có thang máy).
- Diện tích lớn và tiện ích đầy đủ đáng giá hơn so với các xưởng không có thang máy, hệ thống PCCC.
- Thời gian thuê dài và thanh toán ổn định sẽ là điểm cộng để chủ nhà có thể đồng ý giảm giá.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Chỉ ra các chi phí bảo trì, vận hành thang máy, hệ thống PCCC có thể do bên thuê chịu một phần, giúp chủ nhà giảm gánh nặng.
- Đề nghị xem xét giảm giá thuê trong 3-6 tháng đầu tiên để bạn chuẩn bị hoạt động sản xuất, sau đó tăng dần.
Kết luận
Giá 70 triệu đồng/tháng là một mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh diện tích lớn, đầy đủ tiện ích tại Quận 12 nhưng vẫn có thể thương lượng để đạt mức tốt hơn. Việc kiểm tra pháp lý, điều khoản hợp đồng và hạ tầng kỹ thuật kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng là bắt buộc để giảm rủi ro.
