Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 1800m² tại Trần Hưng Đạo, Dĩ An, Bình Dương
Giá thuê 130 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 1800m² tại vị trí mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, phường Đông Hòa, TP Dĩ An, Bình Dương là mức giá có thể xem xét phù hợp trong bối cảnh hiện tại.
Lý do:
- Vị trí mặt tiền đường lớn, gần Quốc lộ 1K thuận tiện cho hoạt động logistics, kho bãi.
- Diện tích lớn lên đến 1800m², có sẵn 800m² nhà xưởng và toàn bộ đất đã được cấp sổ thổ cư, thuận tiện cho các hoạt động kinh doanh cần kho bãi và lưu trữ hàng hóa.
- Có chỗ đậu xe container, xe tải thuận tiện, rất phù hợp với doanh nghiệp vận tải, chuyển phát nhanh.
Phân tích chi tiết về mức giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trần Hưng Đạo, Dĩ An, Bình Dương | 1800 | 130 | 72,2 | Mặt tiền, có xưởng, đất thổ cư, chỗ đậu container |
| Đường Mỹ Phước – Tân Vạn, Bình Dương | 2000 | 110 | 55 | Giá tham khảo khu công nghiệp, mặt bằng kho |
| Đường Võ Văn Kiệt, TP HCM | 1500 | 160 | 106,7 | Vị trí trung tâm, mức giá cao hơn |
| Khu vực Long An gần TP HCM | 1800 | 90 | 50 | Giá thuê kho xưởng ngoại thành |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 130 triệu/tháng tương đương khoảng 72 nghìn đồng/m²/tháng, cao hơn giá thuê khu công nghiệp hoặc kho xưởng vùng ven khoảng 20-30% nhưng thấp hơn so với mặt bằng kho tại trung tâm TP HCM.
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra rõ giấy tờ pháp lý: sổ đỏ, hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xây dựng phù hợp và không có tranh chấp.
- Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa bảo trì.
- Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh như giao thông, an ninh, điện nước đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định.
- Xác minh điều kiện đậu xe container, xe tải có phù hợp với quy định quản lý đô thị và không bị giới hạn thời gian hoạt động.
- Đàm phán về cọc và thanh toán nên rõ ràng tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 110-120 triệu/tháng tùy vào thời gian thuê lâu dài và các điều kiện cam kết khác. Lý do như sau:
- Giá thuê hiện tại hơi cao hơn mặt bằng khu công nghiệp hoặc kho xưởng tại Bình Dương từ 15-20%.
- Việc thuê lâu dài hoặc thanh toán trước có thể giúp chủ nhà giảm rủi ro tài chính.
- Đưa ra phương án duy trì và bảo trì mặt bằng để giúp chủ nhà yên tâm về tài sản.
Khi thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài, tiềm năng hợp tác ổn định và sẵn sàng thanh toán đúng hạn. Đồng thời nhấn mạnh về mức giá cạnh tranh dựa trên các mặt bằng tương tự trong khu vực để tạo sự thuyết phục, đồng thời đề nghị giảm bớt cọc hoặc miễn phí một vài tháng thuê đầu tiên để giảm áp lực tài chính ban đầu.
