Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Tân Uyên, Bình Dương
Với diện tích đất 1400 m² và diện tích xưởng 950 m² tại khu vực Tân Phước Khánh, Thị xã Tân Uyên, Bình Dương, mức giá cho thuê 45 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 32,14 nghìn đồng/m²/tháng (tính trên diện tích đất) hoặc 47,37 nghìn đồng/m²/tháng (tính trên diện tích xưởng).
Đánh giá sơ bộ: Mức giá này có phần cao hơn mức trung bình
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Tân Uyên, Bình Dương | Xưởng, mặt bằng kinh doanh | 1000 – 1500 | 30 – 40 | 20 – 30 (tính trên diện tích đất) | Điện 3 pha, đường xe tải, văn phòng cơ bản |
| Thủ Dầu Một, Bình Dương | Xưởng | 900 – 1200 | 28 – 35 | 23 – 31 (tính trên diện tích xưởng) | Cơ sở hạ tầng tương tự |
| Thuận An, Bình Dương | Mặt bằng kinh doanh | 500 – 1000 | 25 – 38 | 25 – 38 (tính trên diện tích đất) | Vị trí trung tâm hơn, tiện ích đa dạng |
Nhận xét và đề xuất
So với các mức giá phổ biến trên, mức 45 triệu đồng/tháng cho diện tích 1400 m² là cao hơn khoảng 10-15 triệu đồng so với trung bình thị trường, đặc biệt khi xét đến vị trí không phải trung tâm Bình Dương mà là Tân Uyên – khu vực đang phát triển nhưng chưa có nhiều tiện ích đồng bộ như Thủ Dầu Một hay Thuận An.
Nếu khách thuê mong muốn tiết kiệm chi phí, có thể đề xuất mức giá khoảng 35 – 38 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa phản ánh đúng giá trị thị trường, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà có khách thuê ổn định lâu dài.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý giá đề xuất
- Trình bày rõ rằng mức giá 45 triệu hiện tại cao hơn giá thị trường khu vực, dẫn chứng bằng các bảng giá cho thuê xưởng, mặt bằng kinh doanh tương tự.
- Nêu bật lợi ích của việc có khách thuê ổn định, tránh thời gian trống và chi phí bảo trì, quản lý.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản tăng giá hợp lý hàng năm để chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
- Nhấn mạnh rằng giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà so với mức giá trung bình tại khu vực.
Tóm lại, giá 45 triệu/tháng là chưa thật sự hợp lý nếu xét trên mặt bằng chung thị trường, nhưng với một số điều kiện đặc biệt như vị trí thuận lợi cho vận tải, điện 3 pha ổn định, văn phòng đi kèm, mức giá này có thể được xem xét trong trường hợp khách thuê cam kết thuê lâu dài hoặc cải tạo nâng cấp mặt bằng. Tuy nhiên, đề xuất giá hợp lý hơn nằm trong khoảng 35-38 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn tối ưu cho cả hai bên.
