Phân tích mức giá thuê kho tại KCN Sống Thần, Dĩ An, Bình Dương
Thông tin cơ bản:
- Địa chỉ: Đường Đại lộ Độc Lập, Phường An Bình, Thành phố Dĩ An, Bình Dương
- Loại hình: Mặt bằng kinh doanh (kho chứa hàng)
- Diện tích: 1800 m²
- Giá thuê đề xuất: 162 triệu/tháng (tương đương 90.000 đồng/m²/tháng chưa VAT)
- Tiện ích: Có phòng cháy chữa cháy (PCCC), 6 dock container, chiều cao từ 9m đến 12m, tường xây cao tới nóc
- Pháp lý: Đã có sổ
Nhận định về mức giá thuê 162 triệu/tháng (90.000 đồng/m²/tháng chưa VAT)
Mức giá này có thể được đánh giá là hợp lý trong trường hợp kho có vị trí thuận tiện trong khu công nghiệp, tiện kết nối giao thông, đầy đủ hạ tầng và an toàn phòng cháy chữa cháy. Bình Dương hiện là một trong những trung tâm công nghiệp phát triển mạnh, giá thuê kho bãi thường dao động từ 70.000 đến 110.000 đồng/m²/tháng tùy vào vị trí, tiện ích và chất lượng kho.
Tuy nhiên, mức giá 90.000 đồng/m²/tháng vẫn nằm ở mức trung bình đến cao trong phân khúc kho tại khu vực Dĩ An. Nếu kho có trang bị thêm hệ thống bốc xếp hiện đại, bảo trì tốt, hoặc có thể chia nhỏ diện tích theo nhu cầu, đây là điểm cộng lớn.
So sánh giá thuê kho khu vực Dĩ An, Bình Dương
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tiện ích nổi bật | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| KCN Sống Thần, Dĩ An | 1800 | 90,000 | Dock container, PCCC đầy đủ, chiều cao 9-12m | Giá trung bình – cao, phù hợp kho chuẩn, vị trí tốt |
| KCN Sóng Thần 3, Dĩ An | 1500 – 3000 | 70,000 – 85,000 | Kho tiêu chuẩn, ít dock container | Giá thấp hơn, tiện ích cơ bản |
| KCN Việt Hương, Dĩ An | 1000 – 2000 | 80,000 – 95,000 | Gần trung tâm, giao thông thuận tiện | Giá tương đương, phù hợp kho mới |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê kho
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đảm bảo sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, không vướng mắc tranh chấp.
- Tham khảo kỹ tiện ích và cơ sở vật chất: Hệ thống PCCC, dock container, điều kiện hạ tầng, hệ thống an ninh.
- Khả năng chia nhỏ diện tích: Nếu bạn không cần toàn bộ 1800 m², nên thương lượng chia nhỏ để tiết kiệm chi phí.
- Thời gian thuê và điều khoản thanh toán: Cố gắng đàm phán thời hạn thuê dài hạn để có giá tốt hơn và ổn định.
- Chi phí phát sinh: Thuế VAT, bảo trì, phí dịch vụ đi kèm cần được làm rõ.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích và so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 75.000 – 80.000 đồng/m²/tháng chưa VAT, tương đương từ 135 triệu đến 144 triệu đồng/tháng cho 1800 m². Mức giá này vẫn đảm bảo phù hợp với mặt bằng chung thị trường và có thể thuyết phục chủ nhà nếu bạn đưa ra các lý do sau:
- Khoảng giá này phù hợp với các kho cùng khu vực và tiện ích tương đương.
- Cam kết thuê lâu dài sẽ giúp chủ kho có nguồn thu ổn định.
- Không cần diện tích quá lớn ngay lập tức, nên mong muốn thương lượng chiết khấu khi thuê diện tích nhỏ hơn.
- Khả năng thanh toán nhanh và minh bạch giúp rút ngắn thời gian ký hợp đồng.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản:
- Thu thập thông tin các kho tương tự đang cho thuê để chứng minh giá đề xuất không quá thấp.
- Thể hiện thiện chí và khả năng thuê dài hạn để làm tăng giá trị hợp tác.
- Đề xuất phương án chia nhỏ diện tích và linh hoạt về thời gian thanh toán.
- Thảo luận rõ ràng về các điều khoản bảo trì, VAT và các chi phí phát sinh để tránh tranh cãi sau này.
