Check giá "Chốt ngay!! Nhà nhỏ xinh hẽm xe tải Hoà Bình tặng full nội thất"

Nhận định tổng quan về mức giá 3,65 tỷ đồng

Mức giá 3,65 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích sử dụng 42 m² tại quận Tân Phú là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Với diện tích đất 21 m², giá trên tương ứng khoảng 173,81 triệu/m², thuộc nhóm giá cao so với các nhà hẻm xe hơi trong khu vực Tân Phú.

Điểm cộng của bất động sản này là vị trí gần Co.opmart Hòa Bình, gần khu vực Đầm Sen – thuận lợi cho việc sinh hoạt và di chuyển sang các quận trung tâm. Ngoài ra, hẻm xe tải rộng 6m cũng là điểm cộng về khả năng tiếp cận và vận chuyển.

Phân tích chi tiết dựa trên dữ liệu thị trường

Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

• Pháp lý: Cần kiểm tra kỹ giấy tờ sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch để đảm bảo an toàn giao dịch.
• Hiện trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất tặng kèm có giá trị thực và phù hợp nhu cầu.
• Khả năng tăng giá: Nghiên cứu dự án hạ tầng, quy hoạch xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trong tương lai.
• Ngân sách thực tế: Xem xét khả năng tài chính cá nhân, chi phí phát sinh khi mua như thuế, phí sang tên.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mức giá trung bình khu vực (120 – 150 triệu/m²), mức giá hợp lý cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 2,5 – 3,1 tỷ đồng. Do đó, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 3 tỷ đồng để có cơ sở thương lượng với chủ nhà.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ mức giá thị trường trung bình khu vực, minh họa bằng các căn nhà tương tự đã giao dịch.
• Nhấn mạnh tình trạng diện tích nhỏ, chỉ 1 phòng ngủ, phù hợp đối tượng khách hàng hạn chế.
• Đề nghị xem xét lại giá do chi phí đầu tư và khả năng sinh lời từ việc cho thuê có giới hạn.
• Chia sẻ mong muốn mua nhanh, thanh toán nhanh để chủ nhà có thể sớm xử lý tài sản.

Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá xuống gần mức 3 tỷ đồng, đây sẽ là mức giá hợp lý để xuống tiền mua căn nhà này.