Check giá "Chủ bán gấp nhà DT 45m, nhỉnh 6t, gần chợ Phan Văn Trị, Phường 11, BT"

Nhận định tổng quan về mức giá 6,85 tỷ đồng cho nhà tại Mai Xuân Thưởng, P.11, Q. Bình Thạnh

Dựa trên các thông tin về vị trí, diện tích và đặc điểm nhà, mức giá 6,85 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích 45 m² tại khu vực Mai Xuân Thưởng, Quận Bình Thạnh tương đương giá khoảng 152,22 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà ngõ, hẻm xe hơi tại khu vực này, tuy nhiên cũng có thể chấp nhận được trong trường hợp căn nhà sở hữu những ưu điểm nổi bật về vị trí và tiện ích.

Phân tích chi tiết

Nhận xét về mức giá hiện tại

Mức giá 6,85 tỷ đồng tương đương 152,22 triệu/m² đang hơi cao so với mặt bằng chung khu vực nhà hẻm xe hơi, diện tích tương tự tại Bình Thạnh và các khu vực lân cận. Tuy nhiên, nếu căn nhà có vị trí cực kỳ thuận tiện, giao thông kết nối tốt, và đặc biệt có dòng tiền cho thuê ổn định như mô tả, mức giá này có thể chấp nhận được với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có khả năng sinh lời đều.

Tuy vậy, trong bối cảnh thị trường hiện tại, giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh sát hơn giá thị trường, giúp người mua có biên độ đàm phán hợp lý và người bán vẫn có thể giao dịch thành công nhanh chóng.

Đề xuất chiến lược đàm phán với chủ nhà

• Trình bày dữ liệu tham khảo giá thực tế: Đưa ra các căn nhà tương tự trong hẻm xe hơi tại Bình Thạnh có giá từ 6 – 6,5 tỷ đồng để minh họa.
• Nhấn mạnh yếu tố thị trường: Thị trường bất động sản hiện tại đang có xu hướng thận trọng, người mua cần mức giá hợp lý để giảm rủi ro tài chính.
• Ưu điểm pháp lý và tiềm năng cho thuê: Khẳng định sẽ tận dụng tốt dòng tiền cho thuê và mua ở ngay, cam kết mua nhanh nếu giá hợp lý.
• Đề xuất giá khởi điểm: 6,3 tỷ đồng, kèm theo cam kết thanh toán nhanh, công chứng trong ngày.
• Giữ thái độ thiện chí và tôn trọng chủ nhà: Tránh gây áp lực, đồng thời thể hiện rõ thiện chí để chủ nhà cảm thấy thỏa đáng.

Kết luận

Mức giá 6,85 tỷ đồng không phải là quá cao nhưng có phần nhỉnh so với mặt bằng giá khu vực hẻm xe hơi tại Bình Thạnh. Nếu mục tiêu mua để ở kết hợp đầu tư cho thuê với dòng tiền ổn định, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để mua được với giá hợp lý và giảm thiểu rủi ro, người mua nên thương lượng xuống mức khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng.

Việc chuẩn bị dữ liệu thị trường cụ thể và thể hiện thiện chí mua nhanh sẽ giúp tăng khả năng thành công khi đàm phán.