Check giá "Chủ cần bán đất đường hòa nam 15 .sau bến xe trung tân đà nẵng ."

Nhận định mức giá

Giá bán 4,35 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại Đường Hòa Nam 15, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng với giá 43,5 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, nếu cân nhắc về vị trí đất mặt tiền, pháp lý đầy đủ (đã có sổ), đường rộng 5,5m, lề 3m, gần các tiện ích như chợ Nguyễn Huy Tưởng, trường học Bùi Thị Xuân, sát cổng phụ bến xe trung tâm và phù hợp đa dạng mục đích sử dụng (xây trọ, căn hộ, kho chứa hàng, mở công ty), thì mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí và tiềm năng phát triển lâu dài.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: xác minh sổ đỏ thật sự hợp pháp, không tranh chấp.
• Thẩm định thực tế: khảo sát môi trường xung quanh, hạ tầng, quy hoạch tương lai.
• Thương lượng giá: xem xét thực tế giá thị trường lân cận, tránh mua với giá quá cao gây khó thanh khoản.
• Phân tích mục đích sử dụng: xác định rõ sẽ xây trọ, căn hộ hay làm kho, công ty để đánh giá hiệu quả đầu tư.
• Chi phí phát sinh: tính toán chi phí hoàn thiện hạ tầng, thuế, phí sang tên.

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên mặt bằng giá thị trường khu vực và các tiện ích kèm theo, tôi đề xuất mức giá hợp lý khoảng 3,8 – 4,0 tỷ đồng cho lô đất này, tương đương 38-40 triệu/m².

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

• Phân tích so sánh giá đất tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn đáng kể.
• Nhấn mạnh tính thanh khoản nhanh khi giao dịch với mức giá hợp lý, tránh để đất “nằm im” lâu dài.
• Đưa ra sự chắc chắn về khả năng tài chính và cam kết giao dịch nhanh chóng, giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Chia sẻ kế hoạch sử dụng đất phù hợp, thể hiện giá trị lâu dài và tôn trọng tài sản.