Nhận định về mức giá 3,9 tỷ đồng cho căn hộ 60m² tại Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá đề xuất 3,9 tỷ đồng tương đương 65 triệu đồng/m² cho căn hộ chung cư diện tích 60m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nằm tầng 27 với view hướng Đông Nam nhìn ra biển tại khu vực Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Phân tích mức giá trên thị trường thực tế
| Tiêu chí | Căn hộ được đề cập | Tham khảo thị trường khu vực gần nhất |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Ngũ Hành Sơn, view biển | Đường Võ Nguyên Giáp, các dự án cao cấp view biển tại Mỹ An có mức giá phổ biến từ 40 – 55 triệu/m² (căn hộ đã bàn giao) |
| Diện tích | 60 m² | Diện tích căn hộ phổ biến từ 55 – 70 m² |
| Giá/m² | 65 triệu/m² (chưa có sổ, chưa bàn giao) | 40 – 55 triệu/m² (căn hộ đã bàn giao, đầy đủ pháp lý) |
| Pháp lý | Đang chờ sổ, chưa bàn giao | Căn hộ đã có sổ hồng, bàn giao hoàn chỉnh |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, có thể vào ở ngay | Thường căn hộ bàn giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản |
| Tiện ích và tầng | Tầng 27, view biển góc 2 mặt tiền | Các căn hộ tầng trung đến cao tầng, view biển thường có giá cao hơn |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 65 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng bởi vì các căn hộ đã bàn giao, có pháp lý đầy đủ thường dao động trong khoảng 40 – 55 triệu/m². Tuy nhiên, căn hộ bạn quan tâm có nhiều điểm cộng như tầng cao (27), vị trí góc 2 mặt tiền view biển, nội thất cao cấp và có thể vào ở ngay.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng căn hộ chưa có sổ đỏ và chưa bàn giao nên đây là yếu tố rủi ro về pháp lý và tiến độ bàn giao. Điều này khiến giá bán bị đội lên cao hơn mức thông thường do chủ đầu tư hoặc người bán bù đắp rủi ro cho người mua.
Những lưu ý khi quyết định mua căn hộ này
- Kiểm tra tiến độ dự án và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư, thời gian dự kiến có sổ.
- Đánh giá kỹ nội thất có thực sự đạt chất lượng cao cấp như quảng cáo.
- So sánh với các căn hộ cùng khu vực, cùng diện tích và vị trí để đảm bảo không mua với giá quá cao.
- Xem xét khả năng vay vốn ngân hàng, vì dự án chưa có sổ có thể ảnh hưởng đến khả năng thế chấp.
- Thương lượng với chủ bán để giảm giá bù đắp rủi ro chưa có sổ và chưa bàn giao.
Đề xuất giá và cách đàm phán
Dựa trên phân tích, một mức giá hợp lý hơn cho căn hộ này khoảng từ 50 – 55 triệu/m² tương đương 3,0 – 3,3 tỷ đồng. Giá này đã tính đến các ưu điểm về vị trí, tầng cao, nội thất cao cấp và rủi ro chưa có sổ.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể:
- Nhấn mạnh yếu tố chưa có sổ đỏ và chưa bàn giao là rủi ro lớn, cần giảm giá để bù đắp.
- Đưa ra các ví dụ căn hộ cùng khu vực đã bàn giao và có giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
- Đề xuất thanh toán linh hoạt hoặc đặt cọc với điều kiện có tiến độ rõ ràng về sổ đỏ, bàn giao.
- Thể hiện thiện chí mua nhưng cần giá hợp lý và minh bạch để an tâm đầu tư lâu dài.
