Nhận định về mức giá 3,777 tỷ đồng cho lô đất 80 m² tại Đường Đặng Thái Thân, Quận Ngũ Hành Sơn
Giá hiện tại 3,777 tỷ đồng tương đương 47,22 triệu đồng/m² cho lô đất 80 m² mặt tiền kiệt ô tô tại khu vực Đặng Thái Thân, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Phân tích thị trường khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Quận Ngũ Hành Sơn là khu vực phát triển nhanh của Đà Nẵng với nhiều dự án bất động sản và hạ tầng đồng bộ. Đặc biệt, đất thổ cư mặt tiền, có sổ đỏ và pháp lý rõ ràng luôn được đánh giá cao. Tuy nhiên, giá đất tại các kiệt (hẻm) ô tô thường thấp hơn mặt tiền đường chính do hạn chế về mặt tiếp cận và tiện ích.
Bảng so sánh giá đất thổ cư mặt tiền và kiệt ô tô tại Quận Ngũ Hành Sơn (2024)
| Loại đất | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đất thổ cư mặt tiền | Đường Nguyễn Văn Thoại | 100 | 55 | 5,5 | BĐS Đà Nẵng, Q1/2024 |
| Đất thổ cư kiệt ô tô | Đường Lê Văn Hiến | 80 | 42 | 3,36 | BĐS Đà Nẵng, Q1/2024 |
| Đất thổ cư mặt tiền | Đường Hồ Xuân Hương | 75 | 50 | 3,75 | BĐS Đà Nẵng, Q1/2024 |
Nhận xét về giá 3,777 tỷ đồng (47,22 triệu/m²)
So với các lô đất tương tự tại khu vực, giá 47,22 triệu/m² nằm ở mức trung bình đến cao đối với đất trong kiệt ô tô. Đặc biệt khi so sánh với giá đất mặt tiền đường lớn tại quận này, mức giá này thấp hơn đáng kể. Tuy nhiên, với diện tích 80 m², mặt tiền rộng hơn 6 m, nở hậu, và đã có sổ đỏ, lô đất này có giá trị tốt cho mục đích đầu tư hoặc xây dựng nhà ở.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ đất
Do lô đất nằm trong kiệt ô tô nên giá lý tưởng nên ở mức 42-44 triệu đồng/m², tương đương khoảng 3,36 – 3,52 tỷ đồng cho 80 m². Đây là mức giá hợp lý để người mua có thể đầu tư hoặc xây dựng với chi phí phù hợp, đồng thời vẫn hấp dẫn đối với chủ đất để nhanh chóng thanh khoản.
Khi thương lượng, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Vị trí trong kiệt ô tô, không phải mặt tiền đường lớn nên giá không thể bằng đất mặt tiền.
- Cần tính đến chi phí phát sinh khi xây dựng và hoàn thiện hạ tầng trong kiệt.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn đất thổ cư tại Quận Ngũ Hành Sơn với giá cạnh tranh hơn.
- Đề xuất mức giá khoảng 3,4 – 3,5 tỷ đồng để cả hai bên cùng có lợi, gia tăng khả năng giao dịch nhanh chóng.
Kết luận
Giá 3,777 tỷ đồng hiện tại là hơi cao so với mặt bằng chung đất trong kiệt ô tô tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn. Mức giá khoảng 3,4 – 3,5 tỷ đồng sẽ hợp lý và dễ thuyết phục hơn đối với cả người mua và người bán. Nếu chủ đất đồng ý mức này, đây là cơ hội tốt để sở hữu lô đất thổ cư có pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng.
