Nhận định mức giá 21 tỷ cho Shophouse Vincom Biên Hòa
Giá chào bán 21 tỷ đồng tương đương khoảng 144,33 triệu/m² trên tổng diện tích sử dụng 336,7 m² và diện tích đất 145,5 m² tại vị trí trung tâm thành phố Biên Hòa, khu vực Vincom là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện tại của thị trường bất động sản nhà phố liền kề tại đây.
Shophouse có 3 tầng, 4 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, hướng Nam, sổ hồng riêng rõ ràng, vị trí sau trung tâm thương mại Vincom Biên Hòa rất thuận tiện kinh doanh hoặc làm trụ sở công ty và đang có thu nhập cho thuê khoảng 40 triệu/tháng.
Phân tích so sánh giá thị trường thực tế
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse nhà phố liền kề | Vincom Biên Hòa | 140 – 150 | 17 – 19 | 114 – 127 | 2024 Q2 |
| Nhà phố liền kề | Trung tâm Biên Hòa | 120 – 160 | 12 – 16 | 80 – 106 | 2024 Q1 |
| Nhà phố liền kề có kinh doanh | Khu vực gần Vincom Biên Hòa | 130 – 150 | 14 – 18 | 93 – 120 | 2023 cuối năm |
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 21 tỷ (144 triệu/m²) của căn shophouse này cao hơn mức trung bình từ 10-20% so với các sản phẩm tương tự trong cùng khu vực và thời điểm gần nhất.
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 21 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung thị trường với các sản phẩm cùng loại và vị trí. Tuy nhiên, nếu chủ nhà có thể chứng minh được rằng thu nhập cho thuê 40 triệu/tháng là ổn định và lâu dài, cùng với lợi thế pháp lý rõ ràng, vị trí mặt tiền sau Vincom, thì mức giá này có thể chấp nhận được cho nhà đầu tư tìm kiếm mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng.
Nếu bạn là người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 18-19 tỷ đồng (tương đương 124-130 triệu/m²) dựa trên các căn tương tự đã giao dịch thành công, đồng thời nhấn mạnh:
- Thời điểm thị trường có xu hướng điều chỉnh nhẹ, cần giá hợp lý để đảm bảo thanh khoản nhanh.
- Chi phí hoàn thiện nội thất cơ bản và chi phí vận hành cần được tính toán kỹ.
- Cam kết nhanh chóng và khả năng thanh toán để chủ nhà giảm bớt rủi ro.
Đây là mức giá hợp lý, phản ánh sát giá trị thực tế và tiềm năng sinh lời, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
Kết luận
Giá chào 21 tỷ cho shophouse Vincom Biên Hòa là cao nhưng chưa hẳn không hợp lý nếu xét đến vị trí, pháp lý và thu nhập cho thuê hiện tại. Tuy nhiên, để xuống tiền đầu tư hợp lý hơn, nên thương lượng mức giá giảm khoảng 10-15% để đạt được thỏa thuận tốt, đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn và khả năng sinh lời lâu dài.
