Nhận định về mức giá đất tại Phường Điện Dương, Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam
Với mức giá 1,1 tỷ đồng cho lô đất diện tích 93 m², tương đương khoảng 11,83 triệu đồng/m² tại khu dân cư Tân Khai Điện Dương, giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay tại khu vực này.
Phân tích chi tiết giá đất và vị trí so với thị trường
Thị xã Điện Bàn, đặc biệt khu vực Phường Điện Dương, đang có tốc độ phát triển nhanh do vị trí gần biển Hà My và Biển Thống Nhất, cùng với sự hiện hữu của cơ sở hạ tầng như trường học, chợ và giao thông thuận tiện. Đây là những yếu tố quan trọng làm tăng giá trị bất động sản khu vực này.
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá thị trường tham khảo | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 93 m² | 80 – 100 m² | Phù hợp với tiêu chuẩn đất thổ cư tại khu vực, kích thước dài 18.8m x rộng 5m, mặt tiền rộng |
| Giá/m² | 11,83 triệu đồng/m² | 10 – 13 triệu đồng/m² | Giá bán nằm trong khoảng hợp lý so với mặt bằng chung |
| Vị trí | Gần biển Hà My và Biển Thống Nhất, trong khu dân cư hiện hữu | Vị trí gần biển và dân cư đông đúc thường có giá cao hơn | Vị trí đẹp, thuận tiện cho nghỉ dưỡng và an cư |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, thổ cư toàn bộ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giấy tờ pháp lý đã hoàn chỉnh, thuận lợi cho giao dịch |
| Tiện ích xung quanh | Gần trường học, chợ, hẻm xe hơi | Khu vực có đầy đủ tiện ích phục vụ sinh hoạt | Tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý chi tiết: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần xác minh tính xác thực, không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- Khảo sát thực tế vị trí: Đường bê tông 3m, lề 1m có thể hạn chế giao thông, cần xem xét khả năng mở rộng đường hoặc quy hoạch bổ sung.
- Xem xét hạ tầng xung quanh: Đánh giá mức độ phát triển hạ tầng, tiện ích công cộng trong tương lai để đảm bảo giá trị gia tăng.
- Thương lượng giá: Với mặt tiền, hướng Đông Nam và hẻm xe hơi, có thể thương lượng nhẹ để có giá tốt hơn.
- Phân tích khả năng khai thác: Nếu mua để đầu tư nghỉ dưỡng hoặc cho thuê, cần xem xét tiềm năng tăng giá và thanh khoản trong tương lai.
Kết luận
Với mức giá 1,1 tỷ đồng cho lô đất diện tích 93 m² tại khu dân cư Tân Khai Điện Dương, giá này là hợp lý và có thể xem xét đầu tư nếu bạn ưu tiên vị trí gần biển, đầy đủ tiện ích và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hạ tầng để đảm bảo an toàn và hiệu quả khi xuống tiền.
