Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” của bất động sản tại Sun Ponte Residence, Đà Nẵng
Mức giá “Thỏa thuận” trong các giao dịch bất động sản thường cho thấy người bán chưa công khai mức giá cụ thể hoặc muốn có sự trao đổi, thương lượng linh hoạt với người mua. Do đó, không thể khẳng định mức giá này hợp lý hay không mà cần dựa vào các yếu tố khác như vị trí, diện tích, tiện ích, và giá thị trường khu vực để đánh giá.
Phân tích chi tiết về bất động sản
- Diện tích: 270 m² – diện tích khá rộng, phù hợp với nhà phố hoặc biệt thự mini.
- Số tầng: 4 tầng, thích hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc có nhu cầu cho thuê từng tầng.
- Số phòng ngủ và phòng tắm: 4 phòng ngủ và 5 phòng tắm, thiết kế hiện đại, đáp ứng tiện nghi cao cấp.
- Hướng nhà: Nam – hướng được ưa chuộng tại miền Trung, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên tốt.
- Mặt tiền và đường vào: 12,5 m mặt tiền rộng rãi, đường vào 20,5 m thuận tiện giao thông và di chuyển.
- Nội thất: Đầy đủ – giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người mua.
- Vị trí: Thuộc dự án Sun Ponte Residence, Phường An Hải Nam, Sơn Trà, Đà Nẵng – khu vực phát triển với nhiều tiện ích, gần biển, thuận lợi về giao thông và tiềm năng tăng giá cao.
So sánh mức giá tham khảo khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Tiêu chí | Sun Ponte Residence (Mẫu) | Giá tham khảo khu vực Sơn Trà (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 270 m² | — | Diện tích lớn, phù hợp nhà phố cao cấp |
| Giá bán trung bình | Thỏa thuận | 60 – 100 triệu/m² | Phụ thuộc vị trí cụ thể và tiện ích dự án |
| Tổng giá tham khảo | — | Khoảng 16 – 27 tỷ VND | Tính theo giá trung bình khu vực |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Thương lượng giá: Vì giá “Thỏa thuận”, người mua cần so sánh mức giá thị trường, đánh giá kỹ tiện ích và tình trạng nhà để đàm phán giá hợp lý.
- Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ, giấy tờ đầy đủ, không có tranh chấp, để tránh rủi ro về sau.
- Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất: Mặc dù nội thất đầy đủ, nhưng cần kiểm tra thực tế để tránh chi phí sửa chữa lớn.
- Tiềm năng tăng giá: Dự án Sun Ponte Residence nằm ở khu vực Sơn Trà, gần biển và nhiều tiện ích, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các khoản phí chuyển nhượng, thuế, phí bảo trì, và chi phí duy trì khác.
Kết luận
Với các dữ liệu và vị trí dự án, mức giá “Thỏa thuận” hoàn toàn có thể hợp lý nếu người mua thương lượng được mức giá phù hợp trong khoảng giá thị trường và đảm bảo các điều kiện pháp lý, chất lượng bất động sản. Đây là lựa chọn tốt cho khách hàng tìm kiếm nhà phố hoặc biệt thự cao cấp tại trung tâm Sơn Trà, Đà Nẵng với diện tích và tiện nghi như trên.
