Nhận định về mức giá 14 tỷ cho shophouse diện tích 105 m² tại Đường Minh Mạng, Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 14 tỷ đồng cho shophouse diện tích 105 m² tại vị trí này là khá cao, nhưng chưa hẳn là không hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt là các dự án ven sông có tiềm năng phát triển mạnh.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin BĐS tại Minh Mạng, Ngũ Hành Sơn | Tham chiếu thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Loại hình | Shophouse | Shophouse ven sông tại các dự án tương tự như Sun Riverside, The Riverin Đà Nẵng | Shophouse luôn là loại hình được săn đón do vừa để ở, vừa kinh doanh, tạo dòng tiền ổn định. |
| Diện tích | 105 m² | Diện tích phổ biến từ 80 m² – 150 m² | Diện tích trung bình, phù hợp cho kinh doanh và sinh hoạt, không quá rộng cũng không nhỏ. |
| Vị trí | Đường Minh Mạng, Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng (ven sông) | Vị trí ven sông tại Đà Nẵng đang rất khan hiếm | Vị trí ven sông là điểm cộng lớn, giúp giá trị BĐS tăng 20-50% so với khu vực không ven sông. |
| Pháp lý | Sổ đỏ/sổ hồng | Pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch là tiêu chí quan trọng hàng đầu | Pháp lý rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro, tăng tính thanh khoản. |
| Giá thị trường tham khảo | ~130 – 140 triệu VNĐ/m² (tương đương 13.65 – 14.7 tỷ cho 105 m²) | Dựa trên các dự án tương tự tại khu vực Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà | Giá 14 tỷ tương ứng mức giá 133 triệu/m², trong khoảng thị trường nhưng ở mức cao. |
| Tiềm năng tăng giá | Dự án có nhiều chính sách ưu đãi, tiềm năng phát triển du lịch, kinh doanh | Đà Nẵng phát triển mạnh du lịch, dòng sản phẩm ven sông đang khan hiếm | Tiềm năng tăng giá tốt nếu hạ tầng, dịch vụ khu vực được cải thiện. |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác nhận pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng, không có tranh chấp.
- Kiểm tra tiến độ xây dựng và bàn giao dự án để tránh rủi ro chậm tiến độ.
- Đánh giá kỹ lưỡng các chính sách thanh toán, ưu đãi vay vốn để tối ưu dòng tiền.
- Tham khảo các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực để có sự so sánh chính xác hơn.
- Chú ý đến yếu tố hạ tầng xung quanh như giao thông, tiện ích, dịch vụ hỗ trợ kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 12,5 – 13 tỷ đồng (tương đương ~120 – 125 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, cân đối giữa tiềm năng và rủi ro đầu tư hiện tại.
Để thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:
- Đưa ra các dẫn chứng giao dịch thực tế trong khu vực có giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng với tiện ích và vị trí tương tự.
- Chỉ ra những rủi ro có thể gặp như tiến độ dự án, chi phí phát sinh để đề nghị giảm giá bù đắp.
- Đề nghị phương thức thanh toán nhanh để nhận được chiết khấu hoặc hỗ trợ vay ưu đãi.
- Thuyết phục bằng quan điểm đầu tư dài hạn, tránh trả giá quá cao trong khi thị trường có thể biến động.
- Khéo léo nhấn mạnh việc bạn là người mua nghiêm túc, có khả năng tài chính, giúp chủ đầu tư dễ dàng chốt giao dịch.
Kết luận
Mức giá 14 tỷ đồng cho shophouse diện tích 105 m² tại vị trí ven sông Đà Nẵng là mức giá phản ánh đúng sự khan hiếm và tiềm năng tăng giá cao của sản phẩm, tuy nhiên vẫn ở tầng cao của mức giá thị trường. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng hoặc đầu tư lâu dài, có thể cân nhắc xuống tiền ở mức giá này với đầy đủ pháp lý và ưu đãi đi kèm. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư sinh lời nhanh hoặc giảm thiểu rủi ro, bạn nên thương lượng để đạt mức giá khoảng 12,5 – 13 tỷ đồng.