Nhận định tổng quan về mức giá 18,6 tỷ đồng cho biệt thự tại 69 Nguyễn Hữu An, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 18,6 tỷ đồng cho một căn villa biệt thự liền kề diện tích 180m² tại khu vực Sơn Trà là ở mức cao so với mặt bằng chung hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý nếu tính đến vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, và các tiện ích kèm theo như villa xây sẵn, hồ bơi, sân thượng, cũng như tiềm năng khai thác kinh doanh Airbnb.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: Nằm trên đường Nguyễn Hữu An, phường Thọ Quang, quận Sơn Trà là khu vực phát triển nhanh, gần biển, có nhiều dự án lớn như Vịnh Thuận Phước 98ha đang triển khai. Đây là điểm cộng lớn về giá trị bất động sản.
- Diện tích và thiết kế: 180m² (10m x 18m) với 2 lầu, 3 phòng ngủ, sân thượng, chỗ để xe hơi, nhà bếp, phòng ăn đầy đủ, tạo điều kiện cho cả sinh hoạt gia đình và khai thác kinh doanh.
- Tiện ích và pháp lý: Có sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, đường trước nhà rộng 7,5m thuận tiện cho giao thông, villa xây sẵn có hồ bơi giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng cho thuê ngắn hạn.
- Khả năng sinh lời: Khu vực có tiềm năng phát triển du lịch cao, việc khai thác Airbnb được đánh giá tốt, phù hợp với nhà đầu tư muốn vừa an cư vừa khai thác kinh doanh.
So sánh giá với các bất động sản tương tự gần đây tại Sơn Trà, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hữu An, Sơn Trà | 180 | Biệt thự liền kề | 18,6 | 103,3 | Villa xây sẵn, hồ bơi, gần biển |
| Nguyễn Hữu An (cách 500m) | 200 | Biệt thự liền kề | 16,5 | 82,5 | Chưa có hồ bơi, cần xây sửa |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 150 | Biệt thự | 13,2 | 88 | Gần biển, đường 7m |
| Hoàng Sa, Sơn Trà | 180 | Nhà liền kề | 15,5 | 86,1 | Đã xây, không có hồ bơi |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá 18,6 tỷ đồng tương đương 103 triệu đồng/m² là mức khá cao trong khi các bất động sản tương tự có giá dao động khoảng 82,5 – 88 triệu đồng/m². Mức giá cao hơn chủ yếu do villa xây sẵn có hồ bơi và vị trí gần biển, thuận lợi cho khai thác Airbnb.
Nếu người mua có nhu cầu sử dụng lâu dài, tận dụng khai thác du lịch thì mức giá này có thể xem xét. Tuy nhiên, với nhà đầu tư muốn tối ưu lợi nhuận và giảm rủi ro, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 16 – 17 tỷ đồng (tương ứng 89 – 94 triệu đồng/m²).
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rõ các so sánh giá thực tế gần đây của các bất động sản tương tự trong khu vực, làm nổi bật mức giá 18,6 tỷ là cao hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh yếu tố thị trường hiện tại có xu hướng người mua cân nhắc kỹ về giá, việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh và tránh rủi ro bất động sản bị tồn đọng lâu.
- Nêu ra các chi phí phát sinh, ví dụ làm thủ tục pháp lý, chi phí duy trì villa, hoặc chi phí sửa chữa nhỏ nếu có, để làm cơ sở đề nghị giảm giá.
- Đề nghị mức giá khoảng 16,5 – 17 tỷ đồng kèm cam kết giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng để tạo sự hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá hiện tại 18,6 tỷ đồng là có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua có nhu cầu khai thác kinh doanh ngắn hạn hoặc muốn an cư tại vị trí đắc địa. Tuy nhiên, xét về mặt đầu tư và so sánh thị trường, mức giá này vẫn còn khá cao, nên thương lượng giảm về khoảng 16,5 – 17 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng đàm phán thành công.
