Nhận định về mức giá 4,55 tỷ đồng cho đất 86m² tại Kiệt Lê Văn Hưu, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá 4,55 tỷ đồng cho diện tích 86 m² đất thổ cư tại vị trí Kiệt Lê Văn Hưu, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, tương đương khoảng 52,91 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền trong khu vực quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt trong các kiệt nhỏ cách đường chính 100m.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá đất trung bình khu vực Mỹ An (Tham khảo 2023-2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 86 m² | 80 – 120 m² | Diện tích phù hợp để xây nhà phố hoặc biệt thự nhỏ. |
| Giá/m² | 52,91 triệu đồng/m² | 30 – 45 triệu đồng/m² (đất mặt tiền, gần biển) | Giá hiện tại cao hơn từ 15% đến hơn 75% so với giá trung bình khu vực, do vị trí đất nằm trong kiệt, cách đường chính 100m. |
| Vị trí | Kiệt 3m, cách đường chính Lê Văn Hưu 100m | Đất mặt tiền đường lớn, gần biển | Vị trí nằm trong kiệt nhỏ, hạn chế tầm nhìn và giao thông so với đất mặt tiền. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố pháp lý đảm bảo | Điểm cộng lớn giúp giá trị bất động sản ổn định, dễ giao dịch. |
| Tiện ích | Gần chợ Bắc Mỹ An, gần biển, khu dân cư đông đúc | Tiện ích tương tự khu vực Mỹ An | Tiện ích xung quanh tốt, phù hợp nhu cầu an cư hoặc đầu tư cho thuê. |
| Khả năng xây dựng | Được phép xây 3 tầng 1 tum | Phù hợp quy hoạch khu vực | Cho phép xây dựng cao tầng giúp tăng giá trị sử dụng và sinh lời. |
Nhận xét tổng quan và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá 4,55 tỷ đồng cho mảnh đất 86 m² trong kiệt nhỏ tại Mỹ An là khá cao, đặc biệt khi so với các lô đất mặt tiền hoặc gần biển trong khu vực có giá phổ biến chỉ từ 30 đến 45 triệu đồng/m². Tuy nhiên, nếu bạn đánh giá cao tiềm năng phát triển lâu dài của khu vực, cần xây dựng nhà phố hoặc biệt thự theo quy hoạch cho phép 3 tầng 1 tum, và ưu tiên sự yên tĩnh, an ninh trong kiệt nhỏ thì đây có thể là lựa chọn hợp lý.
Lưu ý nếu muốn xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, tránh rủi ro tranh chấp hay quy hoạch treo.
- Xem xét kỹ khả năng giao thông, tiện ích thực tế trong kiệt vì kiệt nhỏ có thể gây khó khăn cho việc di chuyển hoặc vận chuyển vật liệu xây dựng.
- Đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực, tiện ích xung quanh và hạ tầng giao thông.
- Xác định rõ hướng đất và khả năng xoay đất như mô tả nhằm tối ưu hóa phong thủy và ánh sáng cho công trình xây dựng.
- Thương lượng giá cả dựa trên thực tế vị trí kiệt, tránh trả giá quá cao khi so với các lựa chọn đất mặt tiền khác trong khu vực.
Kết luận
Giá đất này phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu xây dựng nhà phố cao tầng trong khu vực có tiềm năng phát triển và sẵn sàng chấp nhận vị trí trong kiệt nhỏ. Nếu ưu tiên vị trí mặt tiền hoặc giá thành thấp hơn, người mua nên cân nhắc kỹ hoặc tìm kiếm các lô đất khác trong Mỹ An hoặc Ngũ Hành Sơn.
