Nhận định về mức giá 4,35 tỷ đồng cho lô đất 120 m² tại Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá 4,35 tỷ đồng cho diện tích 120 m², tương đương khoảng 36,25 triệu đồng/m², lô đất này nằm trên đường rộng 5,5m, hướng Đông Bắc, thuộc khu vực đất nền dự án đã có sổ đỏ, khu vực có tiện ích đầy đủ gần Suphous VCC.
Đánh giá sơ bộ mức giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường BĐS Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt là với quận Ngũ Hành Sơn – khu vực có nhu cầu cao về đất nền chất lượng phục vụ dân cư và phát triển du lịch. Tuy nhiên, mức giá này cũng có thể cao so với một số khu vực khác trong quận hoặc các dự án chưa hoàn thiện tiện ích.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn | 120 | 36,25 | 4,35 | Đất nền dự án, có sổ đỏ, đường 5,5m, hướng Đông Bắc, gần Suphous VCC | 06/2024 |
| Phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn | 100 | 33 – 35 | 3,3 – 3,5 | Đất nền dự án tương tự, tiện ích đang phát triển | 05/2024 |
| Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 110 | 38 – 40 | 4,18 – 4,4 | Vị trí gần biển, đường rộng, tiện ích tốt | 06/2024 |
| Phường Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 130 | 34 – 36 | 4,42 – 4,68 | Đất nền, khu vực phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ | 06/2024 |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ là điểm rất thuận lợi, nhưng cần kiểm tra kỹ giấy tờ, tránh tranh chấp, quy hoạch mới ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- Hạ tầng và tiện ích: Mặc dù có thông tin gần Suphous VCC, bạn nên khảo sát thực tế về hạ tầng đường sá, điện nước, các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài.
- Khả năng tăng giá: Xem xét kế hoạch phát triển khu vực, các dự án cơ sở hạ tầng lớn sắp tới để dự đoán tiềm năng tăng giá.
- So sánh thêm nhiều lô đất tương tự: Để có cơ sở tốt nhất cho quyết định đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên các mức giá tham khảo và tiềm năng khu vực, bạn có thể đề xuất mức giá từ 33 đến 34 triệu đồng/m², tương đương khoảng 3,96 – 4,08 tỷ đồng cho lô đất 120 m². Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị thị trường nhưng có biên độ giảm nhẹ để bạn có thể đảm bảo lợi ích đầu tư.
Khi thương lượng với chủ đất, bạn nên:
- Đưa ra các dữ liệu so sánh thực tế trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là phù hợp.
- Nhấn mạnh đến các yếu tố cần đầu tư thêm để hoàn thiện tiện ích hoặc nâng cấp hạ tầng nếu có.
- Thể hiện sự thiện chí trong giao dịch nhưng cũng cần có sự chắc chắn về tài chính để tạo sự tin tưởng.
- Đề nghị các điều khoản thuận lợi như thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ chuyển nhượng nhanh để tăng sức hấp dẫn.
Tóm lại, mức giá 4,35 tỷ đồng hiện tại là hợp lý trong nhiều trường hợp, nhưng nếu bạn muốn đầu tư lâu dài với lợi thế thương lượng tốt hơn, đề xuất mức giá khoảng 4 tỷ đồng sẽ mang lại lợi ích tốt hơn.
