Nhận định về mức giá 4 tỷ cho căn hộ 78m² tại Mizuki Park, Bình Chánh
Giá bán đưa ra là 4 tỷ đồng, tương ứng khoảng 51,28 triệu/m², cho một căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích 78m², đã có sổ hồng riêng, tại khu vực Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh.
Đánh giá sơ bộ, mức giá này có phần cao hơn mức trung bình của thị trường căn hộ tại Bình Chánh
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mizuki Park (Bình Chánh) | Mức giá trung bình khu vực Bình Chánh (tham khảo 2023-2024) | Mức giá trung bình khu vực Quận 7 (gần kề) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 78 m² | 70 – 80 m² | 75 – 85 m² |
| Giá/m² | 51,28 triệu/m² | 40 – 45 triệu/m² | 55 – 65 triệu/m² |
| Giá tổng | 4 tỷ | 2,8 – 3,6 tỷ | 4,1 – 5,5 tỷ |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, đã bàn giao | Thông thường có sổ hồng hoặc đang chờ cấp | Pháp lý đầy đủ, sổ hồng |
| Vị trí | Huyện Bình Chánh, gần trục Nguyễn Văn Linh | Huyện Bình Chánh | Quận 7, trung tâm hơn |
| Tình trạng căn hộ | Đã bàn giao, nội thất đầy đủ | Đã bàn giao hoặc chuẩn bị bàn giao | Đã bàn giao, nội thất cao cấp |
| Tiện ích, sinh lời | Đang có hợp đồng thuê, sinh lời tức thì | Tuỳ dự án | Tiện ích cao cấp, dễ cho thuê |
Nhận xét và đề xuất
– Mức giá 51,28 triệu/m² tại Bình Chánh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực bởi đa phần căn hộ cùng loại có giá dao động từ 40-45 triệu/m². Tuy nhiên, căn hộ này có lợi thế là đã có sổ hồng riêng, nội thất đầy đủ và có hợp đồng thuê, nên sinh lời ngay.
– Nếu mục tiêu của người mua là đầu tư sinh lời ngay, hoặc muốn sở hữu căn hộ tại vị trí thuận tiện gần Nguyễn Văn Linh với pháp lý hoàn chỉnh, thì mức giá này có thể chấp nhận được.
– Tuy nhiên, nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, có thể thương lượng giảm giá để phù hợp hơn với mặt bằng chung.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt sổ hồng riêng có đúng quy định, không có tranh chấp.
- Xem xét hợp đồng thuê đang có, điều kiện và thời hạn hợp đồng, khả năng gia hạn hoặc chuyển nhượng.
- Đánh giá thực tế nội thất, tình trạng căn hộ để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- So sánh giá và tiện ích của các dự án xung quanh để có góc nhìn khách quan hơn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
– Dựa trên mặt bằng giá khu vực Bình Chánh, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 3,6 tỷ đến 3,8 tỷ đồng để có biên độ thương lượng hợp lý.
– Khi thương lượng, nên nhấn mạnh các luận điểm sau:
- Giá trung bình khu vực thấp hơn nhiều, việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Mặc dù có hợp đồng thuê, nhưng người mua cũng cần tính toán chi phí đầu tư tổng thể và xác định mức sinh lời hợp lý.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán sẵn sàng, giúp chủ nhà giảm bớt gánh nặng và chi phí tìm kiếm khách mới.
