Check giá "Chủ rất cần bán nhà Bình Thới, Quận 11"

Nhận định tổng quan về mức giá 9,8 tỷ đồng cho căn nhà tại Quận 11

Với diện tích sử dụng 82,1 m² và diện tích đất 63 m², nhà 2 tầng có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh thuộc hẻm xe hơi rộng 5m, vị trí gần chợ và trung tâm quận 11, mức giá 9,8 tỷ đồng tương đương khoảng 155,56 triệu/m² được chủ nhà đưa ra là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.

Tuy nhiên, căn nhà có nhiều ưu điểm như hẻm ô tô ra vào thoải mái, vị trí trung tâm, phù hợp mục đích vừa ở vừa kinh doanh, sổ hồng riêng vuông vức rõ ràng, nội thất hoàn thiện cơ bản và tình trạng nhà chủ giữ gìn sạch sẽ. Điều này tạo lợi thế nhất định và có thể hỗ trợ mức giá cao hơn trung bình.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường Quận 11

Nhận xét về mức giá và đề xuất mức giá hợp lý hơn

So với các căn nhà tương đương trong khu vực, mức giá 155,56 triệu/m² cho căn nhà trong hẻm xe hơi tại phường 11 là ở mức cao hơn trung bình nhưng chưa phải là mức cao nhất, nhất là khi so sánh với nhà mặt tiền hoặc những căn có vị trí kinh doanh tốt hơn.

Với tình trạng nhà hoàn thiện cơ bản, hẻm 5m rộng rãi nhưng không phải mặt tiền, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 7,8 – 8,5 tỷ đồng (tương đương 123 – 135 triệu/m²), vừa đảm bảo lợi ích cho bên bán vừa phù hợp với thị trường hiện tại.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Nhấn mạnh vào yếu tố hẻm xe hơi dù thuận tiện nhưng không phải mặt tiền, ảnh hưởng đến tiềm năng kinh doanh và giá trị thanh khoản.
• So sánh giá bán các căn tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, minh chứng thị trường không hỗ trợ mức giá 9,8 tỷ.
• Đề cập về việc nhà hoàn thiện cơ bản, không có nội thất cao cấp hay cải tạo đặc biệt để nâng giá.
• Nhắc đến thực tế thị trường hiện nay có xu hướng thận trọng, giá bất động sản khu vực Quận 11 đang ổn định, không có dấu hiệu tăng nóng, giúp thuyết phục chủ nhà cân nhắc giảm giá.
• Đề xuất mức giá 7,8 – 8,5 tỷ như một mức giá hợp lý thể hiện thiện chí mua nhanh, giải quyết nhanh tài sản cho chủ nhà đang có nhu cầu gấp.

Kết luận

Mức giá 9,8 tỷ đồng hiện tại là cao hơn mặt bằng thị trường Quận 11 cho loại nhà ngõ, hẻm xe hơi có diện tích và tiện ích tương tự. Nếu nhà có mặt tiền hoặc vị trí cực kỳ đắc địa hơn thì mức giá này mới hợp lý. Do vậy, người mua nên thương lượng để giảm giá về khoảng 7,8 – 8,5 tỷ đồng để đảm bảo tính thanh khoản và giá trị thực của bất động sản.