Nhận định mức giá 15,5 tỷ cho khách sạn 4 tầng mặt biển Nguyễn Tất Thành, Đà Nẵng
Mức giá 15,5 tỷ đồng cho khách sạn diện tích 132,5m², xây 4 tầng với 18 phòng, mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành ở Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá đáng cân nhắc, có tính cạnh tranh trong bối cảnh thị trường bất động sản mặt biển Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, việc xuống tiền cần dựa vào nhiều yếu tố chi tiết khác để đảm bảo đầu tư hiệu quả và an toàn.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
Đường Nguyễn Tất Thành là tuyến đường ven biển quan trọng của Đà Nẵng, có giá trị thương mại và nghỉ dưỡng cao. Bất động sản mặt tiền ở đây thường được săn đón vì tiềm năng khai thác du lịch và dịch vụ. Với mức giá 15,5 tỷ cho 132,5m², tức khoảng 117,42 triệu/m², mức giá này so với các dự án và nhà mặt phố ven biển cùng khu vực có thể được xem là hợp lý hoặc nhẹ nhàng hơn một số sản phẩm tương tự có vị trí đẹp và tiềm năng phát triển.
| Tiêu chí | Khách sạn Nguyễn Tất Thành | Tham khảo thị trường Đà Nẵng (mặt tiền đường ven biển) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 132,5 m² | 100 – 200 m² |
| Số tầng | 4 tầng | 3 – 5 tầng |
| Số phòng khách sạn | 18 phòng | 15 – 25 phòng |
| Giá bán | 15,5 tỷ (117,42 triệu/m²) | 15 – 25 tỷ (120 – 160 triệu/m²) |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, view biển | Mặt tiền đường ven biển, view biển hoặc gần biển |
| Pháp lý | Đã có sổ hoàn công, đủ điều kiện giao dịch | Thông thường có sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng hợp lệ |
| Hiện trạng | Đang vận hành, dòng tiền ổn định | Khách sạn hoạt động hoặc nhà mới xây, khai thác được ngay |
So sánh mức giá và giá trị thực tế
Các khách sạn hoặc nhà mặt phố ven biển Đà Nẵng có vị trí tương tự thường có giá từ 15 – 25 tỷ đồng tùy diện tích và chất lượng xây dựng. Mức giá 15,5 tỷ cho căn khách sạn với 18 phòng, diện tích vừa phải, đang vận hành và có dòng tiền ổn định thể hiện giá cả khá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi trong tình hình thị trường hiện nay.
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý chi tiết: Mặc dù đã có sổ hoàn công, cần kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan như giấy phép kinh doanh khách sạn, quyền sử dụng đất, không có tranh chấp hay quy hoạch treo.
- Đánh giá tình trạng vận hành: Xem xét báo cáo tài chính, dòng tiền từ việc khai thác khách sạn, tỷ lệ lấp đầy phòng để đảm bảo tính ổn định và khả năng sinh lời.
- Chi phí bảo trì và nâng cấp: Tính toán các khoản chi phí duy trì khách sạn, cải tạo nếu cần để không ảnh hưởng đến lợi nhuận.
- Khả năng thương lượng giá: Với giá đã được thương lượng, có thể thương lượng thêm tùy vào thời điểm và thiện chí của chủ nhà.
- Phân tích xu hướng thị trường: Nắm bắt các dự án hạ tầng, quy hoạch tương lai tại khu vực Nguyễn Tất Thành và Quận Thanh Khê để đảm bảo bất động sản không bị giảm giá trị trong tương lai.
Kết luận
Giá 15,5 tỷ đồng cho khách sạn mặt tiền Nguyễn Tất Thành, diện tích 132,5m², 4 tầng, 18 phòng, có view biển và đang vận hành ổn định là mức giá hợp lý và có tiềm năng đầu tư tốt, đặc biệt trong bối cảnh thị trường mặt biển Đà Nẵng đang nóng lên. Tuy nhiên, để đảm bảo quyết định xuống tiền an toàn, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, tài chính và vận hành như đã nêu trên.
