Check giá "Chu Văn An , Bình Thạnh , 5 Tầng , khu an ninh tốt, CHính CHủ"

Nhận định về mức giá 9,9 tỷ đồng cho nhà 5 tầng tại Quận Bình Thạnh

Với diện tích đất 40,9 m² và tổng diện tích sử dụng tương đương, nhà 5 tầng trong hẻm xe hơi tại đường Chu Văn An, Phường 12, Quận Bình Thạnh được chào bán với giá 9,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 242,05 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm cùng khu vực Bình Thạnh hiện nay, đặc biệt với nhà hẻm xe hơi.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét giá và đề xuất

Nhìn vào bảng so sánh trên, mức giá 242 triệu đồng/m² là khá cao

Do đó, một mức giá hợp lý hơn nên được đề xuất khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng tùy theo việc thương lượng nội thất và các tiện ích đi kèm. Mức giá này vừa đảm bảo lợi ích cho người bán, vừa phù hợp với khả năng thanh khoản và giá thị trường hiện tại.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày số liệu so sánh giá nhà trong khu vực để minh chứng mức giá 9,9 tỷ là cao hơn mặt bằng chung.
• Nhấn mạnh rằng với mức giá đề xuất, giao dịch sẽ nhanh chóng và thuận lợi hơn, tránh tình trạng bất động sản bị tồn kho lâu dài.
• Đề cập đến các yếu tố như chi phí bảo trì, thuế, và các khoản phí liên quan, điều này có thể làm giảm lợi nhuận nếu giá quá cao.
• Đề xuất thanh toán nhanh hoặc đặt cọc sớm để tạo sự tin cậy và động lực cho bên bán chấp nhận mức giá hợp lý hơn.

Kết luận

Mức giá 9,9 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng tại đường Chu Văn An, Quận Bình Thạnh là khá cao so với thị trường hiện tại. Việc đàm phán để giảm về khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý, vừa đảm bảo tính cạnh tranh, vừa giúp giao dịch nhanh chóng và tránh bị ép giá trong tương lai.