Nhận xét về mức giá 2,7 tỷ đồng cho căn nhà tại Hoàng Văn Thái, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Căn nhà diện tích 72m², có 2 phòng ngủ, thuộc loại nhà ngõ hẻm với hẻm xe hơi, hướng Đông Bắc, nằm tại kiệt 202 đường Hoàng Văn Thái, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng được chào bán với giá 2,7 tỷ đồng. Giá này tương đương với khoảng 37,5 triệu đồng/m².
Dựa trên tình hình thị trường bất động sản khu vực Liên Chiểu nói riêng và Đà Nẵng nói chung, mức giá này có thể được đánh giá là cao hơn mức trung bình
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Loại hình nhà | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Liên Chiểu, Đà Nẵng | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | 72 | 2,7 | 37,5 | Giá chào bán hiện tại |
| Liên Chiểu, Đà Nẵng | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | 70 – 80 | 2,1 – 2,3 | 30 – 32 | Giá trung bình giao dịch gần đây |
| Thanh Khê, Đà Nẵng | Nhà ngõ | 70 – 90 | 2,2 – 2,5 | 28 – 29 | Khu vực lân cận có giá thấp hơn Liên Chiểu |
Nhận định về mức giá chào bán
Mức giá 37,5 triệu đồng/m² tương đương 2,7 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích 72m² nằm trong hẻm xe hơi là cao hơn khoảng 15-25% so với giá thị trường hiện hành cho các căn nhà tương tự trong khu vực Liên Chiểu.
Điều này có thể lý giải do nhà có vị trí kiệt xe hơi thuận tiện, pháp lý rõ ràng (đã có sổ), nhà đang ở cứng cáp, tuy nhiên vẫn chưa có yếu tố về tiện ích hoặc vị trí trung tâm giúp nâng tầm giá.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Với tình hình thị trường thực tế, một mức giá 2,1 – 2,3 tỷ đồng (tương đương 30 – 32 triệu đồng/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản này.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể sử dụng các luận điểm sau để thuyết phục:
- Giới thiệu các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực với mức giá thấp hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh nhà hiện tại là nhà cấp 4, cần cải tạo hoặc nâng cấp thêm để đạt chuẩn sống hiện đại.
- Vị trí tuy có hẻm xe hơi nhưng không phải mặt tiền đường chính, hạn chế khả năng kinh doanh hoặc cho thuê.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán ngay nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 2,7 tỷ đồng hiện tại là cao hơn mặt bằng chung và chưa phản ánh sát giá trị thực của nhà ở khu vực này. Việc thương lượng giảm xuống khoảng 2,1 – 2,3 tỷ đồng sẽ giúp giao dịch có tính khả thi cao, đảm bảo lợi ích cho cả bên mua và bên bán trong bối cảnh thị trường hiện nay.
