Nhận định mức giá 2,49 tỷ cho nhà đường Nguyễn Tuân, Quận Gò Vấp
Giá 2,49 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 65,3m², 1 trệt 2 lầu với 3 phòng ngủ tại khu vực Gò Vấp là mức giá có phần hơi cao so với mặt bằng chung hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí trong hẻm, đường trước nhà chỉ rộng 5m, mặc dù có đầy đủ tiện nghi như sân thượng, chỗ để xe hơi và nhà bếp. Giá này phù hợp hơn nếu nhà nằm trên đường lớn hoặc khu vực trung tâm sầm uất hơn của Quận Gò Vấp.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà Nguyễn Tuân (Hiện tại) | Nhà trong hẻm Gò Vấp, diện tích ~65m² (Tham khảo 2024) | Nhà mặt tiền đường lớn Gò Vấp |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 65,3 m² | 60-70 m² | 60-70 m² |
| Phòng ngủ | 3 phòng | 3 phòng | 3 phòng |
| Vị trí | Hẻm 5m, cách Nguyễn Thái Sơn 200m | Hẻm nhỏ, 4-6m | Mặt tiền đường lớn (>10m) |
| Giá tham khảo | 2,49 tỷ | 1,8 – 2,2 tỷ | 2,7 – 3,2 tỷ |
| Giá/m² | ~38 triệu/m² | 28 – 35 triệu/m² | 40 – 47 triệu/m² |
| Tiện ích | 3PN, bếp, sân thượng, chỗ để xe, sổ hồng riêng | Tương tự nhưng hẻm nhỏ hơn, ít tiện ích hơn | Tiện ích đầy đủ, vị trí thuận lợi |
| Thu nhập cho thuê | 12 triệu/tháng | 10-12 triệu/tháng | Không phổ biến cho thuê |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên, giá 2,49 tỷ tương đương khoảng 38 triệu/m² là mức giá cao so với nhà trong hẻm có diện tích và tiện nghi tương đương tại Quận Gò Vấp.
Mức giá thực tế thị trường cho các căn nhà trong hẻm tương tự dao động từ 1,8 đến 2,2 tỷ đồng (28-35 triệu/m²).
Nếu người mua có nhu cầu đầu tư cho thuê hoặc ở lâu dài, mức giá lý tưởng nên được thương lượng khoảng 2,1 – 2,3 tỷ đồng, tương ứng 32-35 triệu/m², nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư và phù hợp với thị trường.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
– Nhấn mạnh việc thị trường nhà trong hẻm tại Gò Vấp hiện đang cạnh tranh và giá đang có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ.
– Lấy ví dụ các căn tương tự đã giao dịch thành công ở mức dưới 2,3 tỷ.
– Đề cập đến chi phí sửa chữa, cải tạo hoặc chi phí vay vốn nếu có, ảnh hưởng đến khả năng trả giá cao.
– Nêu rõ phương án mua nhanh, thanh toán linh hoạt, giúp chủ nhà thuận tiện trong việc chuyển đi nước ngoài.
– Nếu chủ nhà quan trọng thu nhập cho thuê hiện tại, có thể đề nghị giữ nguyên hợp đồng cho thuê hoặc đảm bảo không làm gián đoạn thu nhập.
Kết luận
Giá 2,49 tỷ là mức giá có thể thương lượng giảm xuống để phù hợp hơn với thực tế thị trường nhà trong hẻm tại Quận Gò Vấp. Người mua nên đề xuất mức giá từ 2,1 đến 2,3 tỷ, dựa trên dữ liệu so sánh và các điều kiện thực tế của nhà. Việc thương lượng cần dựa trên lợi ích chung giữa người mua và người bán nhằm đạt được thỏa thuận nhanh chóng và hợp lý.
