Check giá "CHUẨN BỊ RA MẮT VINHOMES CẦN GIỜ – VINHOMES GREEN PARADISE PHÂN KHU ĐẦU TIÊN GIÁ TỐT NHẤT DỰ ÁN"
-
Mức giá
5,89 tỷ
-
Diện tích
60 m²
Vinhomes Green Paradise, Long Hòa, Cần Giờ, Hồ Chí Minh
15/09/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 5,89 tỷ cho căn 60 m² tại Vinhomes Green Paradise, Cần Giờ
Mức giá 5,89 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 60 m² tương đương khoảng 98 triệu đồng/m². So với mức giá dự kiến mở bán giai đoạn đầu của dự án là trên dưới 200 triệu đồng/m² đối với các dòng liền kề, mức giá này có vẻ thấp hơn đáng kể. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức giá 200 triệu/m² áp dụng cho các sản phẩm liền kề (nhà phố) diện tích ~80 m², trong khi căn 60 m² này có thể là căn hộ hoặc loại hình khác, do đó cần xác định chính xác loại hình sản phẩm để so sánh chính xác hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí |
Giá dự kiến giai đoạn đầu (liền kề ~80 m²) |
Mức giá căn 60 m² đang chào bán |
Nhận xét |
| Giá/m² |
~200 triệu đồng/m² |
~98 triệu đồng/m² |
Giá căn 60 m² thấp hơn khoảng 50% so với giá liền kề dự kiến |
| Loại hình sản phẩm |
Nhà phố liền kề |
Không rõ (cần xác định căn hộ, officetel hay nhà phố) |
Loại hình ảnh hưởng lớn đến giá, cần làm rõ để đánh giá chính xác |
| Vị trí dự án |
Phân khu chức năng đa dạng, tiềm năng tăng trưởng cao |
Vị trí trong dự án chưa được mô tả chi tiết |
Vị trí cụ thể trong đại đô thị ảnh hưởng tới giá trị |
| Tiện ích & hạ tầng |
Metro đề xuất, các công trình biểu tượng, dịch vụ cao cấp |
Chưa rõ tiếp cận tiện ích ra sao |
Tiện ích đồng bộ sẽ nâng giá trị bất động sản |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác định chính xác loại hình sản phẩm: Nhà phố, căn hộ cao tầng, officetel hay shophouse để so sánh giá hợp lý.
- Kiểm tra pháp lý và tiến độ dự án: Đảm bảo dự án đang triển khai đúng tiến độ, có giấy phép đầy đủ, tránh rủi ro pháp lý.
- Vị trí cụ thể trong đại đô thị: Căn hộ gần tiện ích, mặt tiền hay view biển sẽ có giá trị cao hơn.
- Khả năng sinh lời và thanh khoản: Đánh giá tiềm năng tăng giá dựa trên quy hoạch hạ tầng xung quanh và nhu cầu thị trường.
- Chi phí phát sinh: Phí quản lý, thuế, chi phí chuyển nhượng cần được tính toán kỹ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá dự kiến mở bán và thực trạng thị trường, nếu căn 60 m² là căn hộ chung cư hoặc officetel thì mức giá 5,89 tỷ (98 triệu/m²) là cao hơn mặt bằng chung căn hộ tại khu vực Cần Giờ hiện nay nhưng thấp hơn so với giá nhà liền kề dự kiến. Nếu căn để bán là nhà phố hoặc shophouse diện tích tương đương thì đây là mức giá khá hợp lý hoặc có thể thương lượng giảm nhẹ.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể dùng các luận điểm sau:
- So sánh các sản phẩm cùng loại, vị trí tương đương trong dự án hoặc khu vực lân cận có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh rủi ro về tiến độ dự án, thời gian bàn giao, và tính thanh khoản của sản phẩm.
- Đề xuất mức giá khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng để tạo biên độ thương lượng hợp lý, dựa trên phân tích giá/m² và khả năng thanh khoản.
- Đưa ra cam kết mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý, giúp tăng tính thuyết phục.
Thông tin BĐS
Chuần bị ra mắt đại đô thị biển đầu tiên VINHOMES PARADISE - VINHOMES CẦN GIỜ
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ dự kiến cung cấp:
Khoảng 48.150 căn biệt thự, nhà phố
Khoảng 15.640 căn hộ cao tầng
Tổng cộng, dự án dự kiến cung cấp khoảng 63.790 căn
Quy mô: 2.870 ha, 4 phân khu chức năng chính
Phân khu HeartBay
Phân khu LifeBay
Phân khu EcoBay
Phân khu BlueBay
------------------
Phân khu A: diện tích 953,23 ha
Phân khu B: diện tích 659,87 ha
Phân khu C: diện tích 318,32 ha
Phân khu D: diện tích 480,46 ha
Phân khu E: diện tích 458,1 ha
-----------------
Loại hình sản phẩm:
- Nhà phố Biệt thự Căn hộ Officetel Shophouse & Khách sạn
- Nhà ở cao tầng: 11 tòa nhà chung cư được quy hoạch lên đến 39 tầng, mở ra tầm nhìn 360 độ về phía vịnh Gành Rái, rừng Cần Giờ và mặt biển.
-Nhà ở xã hội: quy mô 82,49 ha, 95 tòa nhà xã hội, những tòa nhà cao tối đa 7 tầng, được quy hoạch thành cụm đồng bộ, tiếp giáp công viên và trục cảnh quan.
- Công trình thương mại dịch vụ: tòa tháp biểu tượng cao 108 tầng, hội tụ thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn.
------------------
Phân khu đa chức năng: khu ở, nghỉ dưỡng, tài chính, thương mại, cây xanh, hồ nước.
Tiếp giáp biển dài hàng chục km, tạo cảnh quan và giá trị bất động sản độc đáo.
Được kỳ vọng trở thành lá phổi thứ hai của TP.HCM bên cạnh rừng ngập mặn Cần Giờ
Các công trình biểu tượng hàng đầu khu vực:
Nhà hát lớn nhất Đông Nam Á
Hồ biển nhân tạo lớn nhất thế giới
Hai sân golf chuẩn quốc tế
Tháp đa năng 108 tầng
Chuỗi khách sạn 5 sao trung tâm thương mại hiện đại
Hệ thống y tế Mỹ Cleveland Clinic
So sánh với Marina Bay (Singapore) & Palm Jumeirah (Dubai):
Green Paradise rộng gấp 48 lần
Dân số gấp 10 lần Palm
Đề xuất metro dài 48,5 km nối Q.7 với Cần Giờ, vốn hơn 4 tỉ USD
Các chuyên gia đánh giá đây là viên ngọc quý Cần Giờ, là điểm tăng trưởng chiến lược của TP.HCM và cả nước
Mỗi phân khu được quy hoạch với các chức năng như khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu thương mại dịch vụ, khu công viên giải trí, và các tiện ích công cộng khác.
Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm mà còn hướng đến việc xây dựng một khu đô thị sinh thái, thông minh và bền vững, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân và thúc đẩy phát triển kinh tế biển của TP.HCM.
Giá dự kiến mở bán giai đoạn đầu trên dưới 200 tr / m² đối với các dòng liền kề 80 m² , giá dao đông 15-17 tỷ
Em Sơn Phạm - GĐKD chuyên quỹ căn giá tốt Vinhomes Cần Giờ , liên hệ em ngay 0888 685 *** để được tư vấn ạ
