Nhận định về mức giá thuê căn hộ chung cư Imperial Place, Kinh Dương Vương, Bình Tân
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 53 m² tại khu vực Bình Tân là mức giá khá phổ biến và có phần hơi cao so với mặt bằng chung thị trường cùng phân khúc.
Lý do:
- Vị trí: Kinh Dương Vương, An Lạc, Bình Tân là khu vực phát triển nhanh nhưng vẫn thuộc tầm trung về giá thuê so với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Quận 7.
- Loại hình và diện tích: Chung cư tầm trung diện tích 53 m² với 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh thường có giá thuê dao động từ 5 – 6.5 triệu đồng/tháng tại Bình Tân.
- Tiện ích và tình trạng căn hộ: Nhà trống, không nội thất thì sẽ thấp hơn so với căn hộ có nội thất hoàn chỉnh, dịch vụ cộng thêm.
Phân tích so sánh giá thuê thực tế tại khu vực Bình Tân
| Tên dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Imperial Place (Căn hộ trống, Block C, tầng 7) | 53 | 2 | 7.0 | Không nội thất, vị trí trung tâm dự án |
| Chung cư Ehome 3 | 50 – 55 | 2 | 5.0 – 6.0 | Nhà trống hoặc cơ bản, gần Bình Tân |
| Chung cư Galaxy Bình Tân | 52 – 58 | 2 | 5.5 – 6.5 | Căn hộ mới, tiện ích đầy đủ |
| Chung cư The Park Residence | 55 | 2 | 6.0 – 6.8 | Gần trung tâm Bình Tân |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh, mức giá thuê hợp lý cho căn hộ 53 m², 2 phòng ngủ, nhà trống tại Bình Tân nên dao động từ 5.5 đến 6.5 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 7 triệu xuống khoảng 6.5 triệu hoặc 6 triệu, bạn có thể trình bày như sau:
- Tham khảo giá thuê thực tế các căn hộ tương tự trong khu vực đều ở mức thấp hơn 7 triệu đồng, chứng minh mức giá đưa ra hiện tại hơi cao.
- Nhấn mạnh căn hộ nhà trống, không có nội thất đi kèm nên giá thuê cần phải phù hợp hơn để thu hút khách thuê nhanh và ổn định lâu dài.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) để tạo sự an tâm cho chủ nhà, đổi lấy mức giá ưu đãi hơn.
- Đề cập việc bạn sẽ giữ gìn căn hộ cẩn thận, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà so với việc để trống hoặc phải tìm khách mới thường xuyên.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt như căn hộ có đầy đủ nội thất hoặc dịch vụ hỗ trợ, tuy nhiên đối với căn hộ trống như mô tả thì nên thương lượng giảm giá khoảng 6 – 6.5 triệu đồng/tháng để hợp lý với thị trường Bình Tân hiện nay và khả năng cho thuê bền vững.
