Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ tại Masteri Sky Quarter, Vinhomes Đan Phượng
Thông tin dự án Masteri Sky Quarter tại Vinhomes Đan Phượng cho thấy có 2 dòng sản phẩm chính: căn hộ tầng thấp với mức giá khoảng 6x triệu/m² và căn hộ cao tầng từ 9x triệu/m². Diện tích điển hình của căn hộ được mô tả là 45 m², thuộc loại 1PN+ hoặc studio trong tòa Sky Tower A hoặc B. Giá được để là “Thỏa thuận” nên cần định hướng mức giá tham khảo phù hợp với thị trường hiện tại.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án / Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu/m²) | Giá tham khảo (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Sky Quarter, Đan Phượng | 1PN+, tầng cao | 45 | 90 (tầng cao) | 4.050 | Giá chủ đầu tư công bố, chuẩn bị bàn giao |
| Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm | 1PN+ | 45 | 75-85 | 3.375 – 3.825 | Dự án mới, hạ tầng đồng bộ |
| Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm | 1PN+ | 45 | 55-65 | 2.475 – 2.925 | Vị trí xa trung tâm hơn |
| Masteri West Heights, Hà Đông | 1PN+ | 45 | 70-80 | 3.150 – 3.600 | Quận Hà Đông, giao thông tốt |
Nhận xét và đánh giá mức giá hợp lý
Mức giá 90 triệu đồng/m² cho căn hộ tầng cao tại Masteri Sky Quarter là hợp lý trong bối cảnh dự án thuộc phân khúc cao cấp với tiêu chuẩn bàn giao Masteri Collection gồm nhiều trang thiết bị và vật liệu cao cấp như cửa lõi thép chống cháy, sàn gỗ tự nhiên, thiết bị bếp Bosch, điều hòa Daikin, thiết bị vệ sinh Kohler và kính Low-e cách âm, cách nhiệt.
Vị trí dự án nằm trên trục Đại lộ Tây Thăng Long, kết nối nhanh với trung tâm Hà Nội và sân bay Nội Bài cũng là ưu điểm tạo nên giá trị cao hơn các khu vực xa trung tâm như Gia Lâm hay Hà Đông.
Nếu khách hàng ưu tiên căn hộ tầng thấp hoặc Duplex với diện tích lớn hơn, mức giá khoảng 60 triệu/m² cũng phù hợp, nhưng với diện tích 45 m² và căn hộ tầng cao, giá trên 85 triệu/m² mới tương xứng với chất lượng và vị trí dự án.
Kết luận
Giá “Thỏa thuận” căn hộ diện tích ~45 m² tại Masteri Sky Quarter nên nằm trong khoảng 4 – 4,5 tỷ đồng (tương đương 90 – 100 triệu/m²) để phản ánh đúng giá trị dự án trong năm 2024. Giá này hợp lý khi:
- Khách hàng muốn sở hữu căn hộ cao cấp, bàn giao hoàn thiện đầy đủ nội thất chất lượng.
- Ưu tiên vị trí gần trung tâm, giao thông thuận lợi trên Đại lộ Tây Thăng Long.
- So sánh với các dự án cùng phân khúc và vị trí tương đương trên địa bàn Hà Nội.
