Nhận định về mức giá thuê căn hộ Jamona 2PN – 2WC tại Quận 7
Mức giá 9,9 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 70 m² tại Jamona, Quận 7 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Jamona là khu chung cư có vị trí đắc địa tại Quận 7, gần Phú Mỹ Hưng – khu vực trung tâm hành chính và kinh tế lớn của TP. Hồ Chí Minh.
- Diện tích 70 m² cho căn 2 phòng ngủ là khá rộng rãi, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê chung.
- Được trang bị full nội thất cao cấp, tiện ích đa dạng như hồ bơi, gym, siêu thị, khu vui chơi, an ninh 24/24… làm tăng giá trị sử dụng và sự tiện nghi.
So sánh mức giá thuê căn hộ tương tự tại Quận 7
| Tiêu chí | Căn hộ Jamona (Đào Trí) | Căn hộ Hà Đô Centrosa (Quận 7) | Căn hộ Sunrise Riverside (Quận 7) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 65-75 m² | 68-72 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng | 2 phòng |
| Tiện ích | Hồ bơi, gym, siêu thị, an ninh 24/24 | Hồ bơi, gym, siêu thị, khu BBQ, an ninh 24/24 | Hồ bơi, gym, siêu thị, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/24 |
| Giá thuê trung bình | 9.9 triệu/tháng | 9.5 – 10.5 triệu/tháng | 9.0 – 10.0 triệu/tháng |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ
- Pháp lý hợp đồng: hiện tại chỉ có hợp đồng đặt cọc, cần kiểm tra kỹ các điều khoản, quyền và nghĩa vụ, thời gian thuê, điều kiện gia hạn, hoàn trả tiền cọc.
- Hiện trạng căn hộ: kiểm tra kỹ thực tế căn hộ, tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, an ninh, chất lượng dịch vụ quản lý.
- Chi phí phát sinh: ngoài tiền thuê cần hỏi rõ các khoản phí dịch vụ, phí quản lý, điện nước, internet… để tính tổng chi phí hàng tháng.
- So sánh và thương lượng: căn cứ vào thực tế thị trường và tình trạng căn hộ để thương lượng giá thuê hợp lý.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên thị trường và tiện ích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng 9,2 – 9,5 triệu đồng/tháng nếu bạn thuê lâu dài (trên 1 năm) hoặc thanh toán trước một lần để gia tăng ưu đãi.
Các điểm thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá:
- Cam kết thuê lâu dài, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống phòng và chi phí tìm khách mới.
- Thanh toán tiền thuê trước nhiều tháng hoặc cả năm để tạo sự an toàn tài chính cho chủ nhà.
- Đề xuất tự chịu một số chi phí nhỏ sửa chữa, bảo trì để giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Tham khảo giá thuê các căn hộ tương tự làm cơ sở thương lượng hợp lý hơn.
