Nhận xét mức giá thuê căn hộ tại 27 Trường Chinh, Quận 12
Căn hộ chung cư 70m², 2 phòng ngủ, nội thất đầy đủ, nằm tại tầng 11, block B, hướng ban công Đông Bắc, cửa chính Tây Nam ở Quận 12 được chào thuê với giá 7 triệu đồng/tháng.
Xét về vị trí Quận 12, đây là khu vực có mức giá thuê chung cư tương đối dễ chịu hơn so với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Quận Bình Thạnh.
Theo khảo sát thị trường hiện tại, các căn hộ có diện tích tương tự, nội thất đầy đủ ở Quận 12 thường có mức giá thuê dao động trong khoảng từ 6 triệu đến 7.5 triệu đồng/tháng tùy theo tiện ích, vị trí cụ thể và chất lượng tòa nhà.
Dữ liệu so sánh giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích ~70m² tại Quận 12 (2024)
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Chung cư Ehome 3, Quận 12 | 68 | Đầy đủ | 6.5 | Gần trung tâm thương mại, tiện di chuyển |
| Chung cư An Sương, Quận 12 | 72 | Cơ bản | 5.8 | Chưa có nội thất đầy đủ |
| Chung cư 27 Trường Chinh, Quận 12 (đề xuất) | 70 | Đầy đủ | 7.0 | Vị trí khá tốt, nội thất đầy đủ, tầng cao |
| Chung cư Cityland Park Hills, Quận 12 | 70 | Đầy đủ | 7.5 | Tòa nhà cao cấp, nhiều tiện ích |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Với mức giá 7 triệu đồng/tháng, căn hộ tại 27 Trường Chinh đang ở mức trung bình khá so với mặt bằng chung các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 70m² có nội thất đầy đủ tại Quận 12.
Giá này là hợp lý nếu căn hộ có tiện ích và tình trạng nội thất tốt, bảo trì tốt, và thuận tiện giao thông.
Tuy nhiên, do căn hộ đang trong tình trạng đang chờ sổ và có 1 phòng vệ sinh duy nhất, điều này có thể ảnh hưởng đến sự tiện nghi so với một số căn hộ có 2 phòng vệ sinh tương tự.
Vì vậy, nếu bạn là khách thuê lâu dài và ưu tiên yếu tố pháp lý rõ ràng, có thể thương lượng giảm giá từ 7 triệu xuống khoảng 6.5 triệu đồng/tháng để bù đắp phần rủi ro pháp lý và tiện ích hạn chế.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Nhấn mạnh việc bạn là người thuê lâu dài, ổn định, có thể giữ gìn căn hộ cẩn thận giúp chủ nhà giảm rủi ro.
- Đề cập đến tình trạng chưa có sổ hồng hoàn chỉnh làm tăng rủi ro cho người thuê, từ đó đề nghị mức giá thuê thấp hơn để cân bằng.
- Tham khảo và đưa ra các mức giá thị trường tương tự như căn hộ Ehome 3 (6.5 triệu) để làm cơ sở đàm phán.
- Đề xuất mức giá 6.5 triệu đồng/tháng kèm theo cam kết thanh toán đúng hạn, không gây phiền hà cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng là hợp lý với điều kiện căn hộ có nội thất đầy đủ, tầng cao, vị trí thuận lợi và nếu bạn chấp nhận phần rủi ro về pháp lý đang chờ sổ.
Nếu ưu tiên an toàn pháp lý và tiện ích, bạn có thể thương lượng mức giá khoảng 6.5 triệu đồng/tháng, dựa trên so sánh thị trường và thực trạng căn hộ.
