Check giá "chung cư lầu 3 Trần Quý q11(7×19) 3pong 2wc nội thất có"

Nhận định mức giá thuê căn hộ tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho căn hộ chung cư diện tích 133 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ cùng sổ hồng riêng tại Quận 11 là mức giá cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố thị trường hiện tại và tiện ích căn hộ.

Phân tích chi tiết mức giá

• Vị trí: Đường Trần Quý, phường 4, Quận 11 nằm gần khu vực chợ Thiết Vàng Đá Quý, tiện lợi cho sinh hoạt và giao thương. Quận 11 là khu vực trung bình khá về giá thuê, không cao bằng trung tâm Quận 1 hay Quận 3.
• Diện tích: 133 m² là diện tích khá rộng so với các căn hộ 3 phòng ngủ thông thường tại Tp HCM thường dao động từ 70-100 m².
• Nội thất: Đầy đủ, gồm 3 máy lạnh, nước nóng lạnh, tủ kệ, bàn ghế sofa, bếp từ, tủ lạnh 2 cánh, sân thượng rộng. Đây là điểm cộng lớn, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu khi thuê.
• Pháp lý: Có sổ hồng riêng, minh bạch và yên tâm cho người thuê lâu dài.

Bảng so sánh giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại Tp Hồ Chí Minh (tháng 6/2024)

Nhận xét và lời khuyên

Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu đánh giá theo diện tích rộng 133 m² và nội thất đầy đủ tiện nghi tại Quận 11. Đây là mức giá cạnh tranh với các căn hộ có diện tích nhỏ hơn hoặc ở khu vực gần trung tâm hơn.

Trong trường hợp bạn muốn thương lượng giá thuê để giảm chi phí, có thể đề xuất khoảng 9 – 10 triệu đồng/tháng do:

• Thị trường cho thuê căn hộ tại Quận 11 đang có nhiều lựa chọn, mức giá trung bình cho diện tích lớn thường dao động 10-12 triệu đồng.
• Cần kiểm tra kỹ hiện trạng nội thất, bảo trì và các chi phí phát sinh (phí dịch vụ, điện nước) để tránh phát sinh thêm.
• Thương lượng hợp đồng thuê dài hạn có thể giúp chủ nhà đồng ý giảm giá.

Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này

• Kiểm tra kỹ hợp đồng, bao gồm điều khoản tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, thời gian bảo trì.
• Xem xét mức phí quản lý, dịch vụ căn hộ nếu có, vì có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí thuê.
• Đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh như giao thông, trường học, siêu thị để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt.
• Kiểm tra an ninh, an toàn, môi trường sống chung cư trước khi ký hợp đồng.

Đề xuất cách thương lượng với chủ nhà

Bạn nên trình bày:

• Tham khảo các căn hộ tương tự cùng khu vực, diện tích, nội thất với mức giá thấp hơn hoặc tương đương.
• Đề xuất thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm và giảm giá hợp lý.
• Nêu rõ bạn sẽ giữ gìn căn hộ và thanh toán đúng hạn, tạo sự tin tưởng.
• Đề nghị miễn hoặc giảm phí dịch vụ, tiền điện nước trong giai đoạn đầu nếu có thể.