Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại số 5E ngách 68 ngõ 29 Khương Hạ, Thanh Xuân
Giá thuê 4,2 triệu đồng/tháng cho căn hộ chung cư 25m², nội thất đầy đủ, mới 100%, có thang máy và nhiều tiện ích kèm theo như điều hòa 2 chiều, nóng lạnh, smart TV, tủ bếp kín ngăn mùi, an ninh 24/24, vị trí gần Ngã Tư Sở là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại ở khu vực Thanh Xuân, Hà Nội.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngách 68, ngõ 29 Khương Hạ, Thanh Xuân | 25 | Đầy đủ, mới 100%, có thang máy | An ninh 24/24, view hồ, rèm cản nắng, bếp kín | 4,2 | Phòng khép kín, thoáng mát, ô tô tránh nhau |
| Ngõ 150 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa | 25 | Đầy đủ, có điều hòa, nóng lạnh | Bảo vệ, khu dân trí cao | 3,8 – 4,0 | Ngõ nhỏ, không có thang máy |
| Ngõ 45 Lê Văn Lương, Thanh Xuân | 28 | Đầy đủ, mới sửa | An ninh tốt, gần trường học | 4,0 – 4,3 | Không có thang máy, khu dân cư yên tĩnh |
| Ngõ 33 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 22 | Cơ bản, chưa đầy đủ nội thất | An ninh, tiện đi lại | 3,2 – 3,5 | Phòng nhỏ, không thang máy |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá 4,2 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê mong muốn một căn hộ mới, đầy đủ tiện nghi, có thang máy, an ninh tốt, và vị trí thuận tiện gần trung tâm như Ngã Tư Sở. Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc không quá quan trọng thang máy, có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% xuống mức 3,9 – 4,0 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn phòng trọ và căn hộ nhỏ ở Thanh Xuân với giá tương đương hoặc thấp hơn nhưng ít tiện ích hơn.
- Khách thuê có ý định thuê dài hạn, thanh toán trước nhiều tháng, đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Phòng diện tích nhỏ 25m², giá thuê nên cân đối so với các căn hộ cùng khu vực nhưng diện tích lớn hơn.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 3,9 – 4,0 triệu đồng/tháng, đó sẽ là một thỏa thuận đôi bên cùng có lợi, đảm bảo phòng được thuê nhanh và duy trì được khách hàng lâu dài.
