Nhận xét về mức giá cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ, 110m² tại Quận Tân Phú
Căn hộ được mô tả có diện tích 110m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, vị trí tại đường Âu Cơ, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh. Nội thất mới 80%, căn góc, có 2 ban công và view nội khu hồ bơi. Tòa chung cư có tiện ích đầy đủ như hồ bơi, gym, BBQ, siêu thị BigC. Giá cho thuê được chủ nhà đề xuất là 15 triệu đồng/tháng.
Phân tích mức giá trên thị trường hiện nay tại Quận Tân Phú
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Tiện ích nổi bật | Giá thuê trung bình (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Chung cư cao cấp tại Tân Phú | 90 – 110 | 2 – 3 | Hồ bơi, Gym, Siêu thị | 13 – 16 | Nội thất đầy đủ, vị trí thuận tiện |
| Chung cư trung cấp tại Quận Tân Phú | 80 – 100 | 2 – 3 | Tiện ích cơ bản | 10 – 13 | Nội thất cơ bản, chưa trang bị đầy đủ |
| Chung cư cũ tại Quận Tân Phú | 70 – 90 | 2 | Ít tiện ích | 7 – 9 | Cần cải tạo, nội thất cũ |
Đánh giá về mức giá 15 triệu đồng/tháng
Qua bảng so sánh trên, mức giá 15 triệu đồng/tháng cho căn hộ 110m², 3 phòng ngủ tại Quận Tân Phú là hợp lý và phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp. Căn hộ có nhiều tiện ích như hồ bơi, gym, siêu thị BigC trong tòa nhà, nội thất mới 80%, vị trí căn góc cùng 2 ban công tạo không gian thoáng mát, đây là các điểm cộng lớn nâng giá trị căn hộ.
Tuy nhiên, nếu khách thuê là người có ngân sách hạn chế hoặc cần thuê lâu dài, có thể đề xuất mức giá khoảng 13-14 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với khả năng chi trả, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà nhờ vào khả năng giữ khách thuê lâu dài và giảm rủi ro trống căn hộ.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
- Nhấn mạnh việc khách thuê có nhu cầu lâu dài, cam kết hợp đồng thuê trên 1 năm, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Đề xuất mức giá 13.5 – 14 triệu đồng/tháng, vừa đảm bảo dòng thu ổn định, vừa phù hợp với mặt bằng chung của thị trường tương đương.
- Nêu rõ khách thuê sẽ giữ gìn tài sản, không gây hư hại, đồng thời có thể hỗ trợ bảo trì nhỏ, giảm bớt áp lực quản lý cho chủ nhà.
- Đề cập đến việc thanh toán cọc 2 tháng và thanh toán đúng hạn, tăng tính an toàn cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp tại Quận Tân Phú hiện nay với diện tích và tiện ích như mô tả. Tuy nhiên, với các lý do thuyết phục phù hợp, khách thuê có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống còn khoảng 13.5 – 14 triệu đồng/tháng, vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp khả năng tài chính của người thuê.
