Nhận định về mức giá 3,3 tỷ cho căn hộ 70,7 m² tại Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức
Giá bán 3,3 tỷ đồng tương đương khoảng 46,68 triệu đồng/m² cho căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 2WC, ban công rộng, tầng 4 thang bộ tại khu vực Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức.
Vị trí căn hộ gần đường Song Hành, ga Metro Thảo Điền và Mega Market giúp gia tăng giá trị và tiện ích khu vực, đặc biệt phù hợp với những khách hàng ưu tiên giao thông công cộng và dịch vụ tiện ích xung quanh.
Tuy nhiên, căn hộ nằm tại chung cư 5 tầng, không có thang máy (thang bộ), đây là điểm trừ lớn đối với nhiều người mua căn hộ hiện nay, nhất là tầng 4, gây khó khăn cho người già, trẻ nhỏ và người có nhu cầu di chuyển thường xuyên.
Pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng rõ ràng, đã bàn giao và có thể giao dịch công chứng ngay là ưu điểm giúp tăng độ an toàn cho giao dịch.
So sánh giá căn hộ tương tự tại khu vực lân cận (Thành phố Thủ Đức, Phường An Phú và Quận 2 cũ)
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích và lưu ý |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ có thang máy, Quận 2 (gần Metro Thảo Điền) | 70 – 75 | 2 | 4,0 – 4,5 | 57 – 60 | Có thang máy, gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Căn hộ chung cư cũ, thang bộ, Quận 2 cũ | 65 – 70 | 2 | 3,0 – 3,5 | 45 – 50 | Không thang máy, tiện ích hạn chế |
| Dự án mới, Phường An Phú, TP Thủ Đức | 70 – 75 | 2 – 3 | 4,2 – 5,0 | 60 – 67 | Tiện ích hiện đại, có thang máy, gần Metro |
Nhận xét chi tiết và đề xuất
– Mức giá 3,3 tỷ đồng (~46,68 triệu/m²) cho căn hộ không thang máy, tầng 4 là khá hợp lý so với mặt bằng chung căn hộ cũ cùng khu vực và điều kiện tương tự. Tuy nhiên, xét về tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản thì giá này có thể cao so với các căn hộ có thang máy, tiện ích tốt hơn tại khu vực lân cận.
– Nếu bạn không bị hạn chế về thang bộ và ưu tiên vị trí gần Metro, Mega Market, đường Song Hành thì đây là lựa chọn phù hợp.
– Lưu ý quan trọng: Cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh mua căn hộ có tranh chấp hoặc chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Kiểm tra kỹ tình trạng xây dựng, kết cấu căn hộ, an ninh chung cư. Hỏi rõ về các quy định sử dụng chung cư, phí quản lý để tránh phát sinh không mong muốn.
– Đặc biệt, vì không có thang máy, hãy cân nhắc khả năng di chuyển, đặc biệt nếu có người già hoặc trẻ nhỏ trong gia đình.
– Về đề xuất giá: Bạn có thể thương lượng mức giá khoảng 3,0 – 3,1 tỷ đồng để tạo đà giảm giá hợp lý, lý do:
- Không có thang máy, gây bất tiện lớn.
- Căn hộ tầng 4, khó khăn khi di chuyển.
- Thị trường chung cư cũ khu vực này đang có xu hướng cạnh tranh, khách hàng có nhiều lựa chọn.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh các điểm trên, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh nếu được giá hợp lý để tạo động lực cho chủ nhà giảm giá.
