Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ tại The Queen, Giải Phóng
Giá hiện tại: Thỏa thuận không cung cấp con số cụ thể, tuy nhiên dựa trên vị trí, diện tích và các tiêu chuẩn căn hộ đưa ra, chúng ta có thể ước tính mức giá phù hợp để tham khảo.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
The Queen tọa lạc trên đường Giải Phóng, quận Thanh Xuân, là khu vực trung tâm, phát triển mạnh về hạ tầng giao thông và dịch vụ. Đây là khu vực có giá bất động sản tăng ổn định trong những năm gần đây do sự phát triển các dự án hạ tầng, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại xung quanh.
2. Đặc điểm căn hộ
- Diện tích: 72 m² với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm người làm việc.
- Thiết kế hiện đại, phòng có cửa sổ và ánh sáng tự nhiên đầy đủ.
- Nội thất nhập khẩu cao cấp, bàn giao đầy đủ, có điều hòa âm trần, thiết bị bếp nhập khẩu Đức, cửa kính Low-E chống ồn và tia UV.
- Tiện ích 5 sao với bể bơi ngoài trời và trong nhà, gym, trung tâm thương mại, vườn thượng uyển, dịch vụ quản lý vận hành quốc tế.
3. Thời điểm bàn giao và pháp lý
Dự kiến bàn giao quý I/2027, đã cất nóc tháng 6/2025, pháp lý hợp đồng mua bán rõ ràng, sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn, tạo sự an tâm cho người mua.
4. So sánh giá thị trường xung quanh
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá căn hộ (tỷ VNĐ) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| The Vesta – Giải Phóng | Giải Phóng, Thanh Xuân | 70-75 | 45-48 | 3.15 – 3.6 | 2023-2024 |
| Eco Green City | Nguyễn Xiển, Thanh Xuân | 70-80 | 43-46 | 3.0 – 3.68 | 2023 |
| Goldmark City | Phạm Hùng, Nam Từ Liêm | 70-75 | 48-52 | 3.36 – 3.9 | 2023 |
| D’Capitale Trần Duy Hưng | Trần Duy Hưng, Cầu Giấy | 70-75 | 50-55 | 3.5 – 4.1 | 2024 |
5. Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, các dự án xung quanh với vị trí gần trung tâm Hà Nội có mức giá dao động từ 43 triệu đến 55 triệu VNĐ/m² cho căn hộ diện tích tương đương.
Với căn hộ diện tích 72 m² tại The Queen, mức giá hợp lý sẽ nằm trong khoảng:
- 3.1 tỷ đến 4.0 tỷ VNĐ (tương đương 43-55 triệu VNĐ/m²).
Trong đó, nếu dự án có nhiều tiện ích cao cấp, nội thất nhập khẩu, quản lý bởi các đơn vị quốc tế như Savills & CBRE, vị trí thuận lợi và pháp lý minh bạch như The Queen thì mức giá từ 45 đến 50 triệu/m² là khá hợp lý và hấp dẫn.
6. Trong trường hợp nào mức giá này là hợp lý?
- Nếu căn hộ có nội thất hoàn thiện cao cấp như mô tả, tiện ích đầy đủ, không gian sống thoáng đãng, thiết kế hiện đại.
- Khi pháp lý rõ ràng, sổ hồng sở hữu vĩnh viễn, phù hợp với nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc an cư.
- Khi người mua được hưởng các chính sách ưu đãi chiết khấu, hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% trong 18 tháng.
- Thời điểm bàn giao hợp lý, dự án đã cất nóc, giảm thiểu rủi ro tiến độ.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận hiện tại cần được đặt trong khoảng 3.1 đến 4.0 tỷ VNĐ cho căn 2 phòng ngủ diện tích 72 m² tại The Queen. Mức giá này hoàn toàn hợp lý nếu căn hộ đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích và pháp lý như đã giới thiệu. Khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp mức giá cụ thể để có cơ sở thương lượng.
![[Số Lượng Có Hạn] Duy nhất 3 cơ hội sở hữu căn hộ FULL NỘI THẤT, giá và ckhau tốt nhất thị trường](https://cdn.timnhatot.com/img/167770/4e5233b90fc4e274e75b55df8f1533d9.jpg?class=thumbnail)
