Nhận định mức giá thuê 7 triệu/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ, 35m² tại Cộng Hòa, Tân Bình
Giá thuê 7 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini, 1 phòng ngủ, diện tích 35m² tại khu vực đường Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình hiện nay là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết giá thuê và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ hiện tại | So sánh thị trường (Quận Tân Bình, Tp.HCM) |
|---|---|---|
| Vị trí | Gần sân bay Tân Sơn Nhất, nhà ga T3, trung tâm giao thông thuận tiện | Giá thuê khu vực gần sân bay thường cao hơn trung bình do tiện lợi di chuyển |
| Diện tích | 35 m² | Căn hộ 1PN thường dao động từ 30-45 m² |
| Giá thuê | 7 triệu/tháng (có một số căn studio 7 triệu, 1PN từ 9-12 triệu theo quảng cáo chung) | Giá thuê 1PN tại Tân Bình phổ biến từ 7-11 triệu/tháng tùy tiện ích và vị trí |
| Tiện ích | Thang máy, máy giặt, điều hòa, máy sấy, tủ lạnh, free đỗ xe, an ninh tốt, giờ giấc tự do | Căn hộ dịch vụ mini thường có đầy đủ tiện ích như trên, giúp tăng giá trị thuê |
| Hình thức hợp đồng | Hợp đồng đặt cọc | Thường hợp đồng cho thuê căn hộ dịch vụ có thể linh hoạt, nhưng cần xem rõ điều khoản |
Lưu ý khi thuê căn hộ dịch vụ mini tại khu vực này
- Kiểm tra rõ ràng về giấy tờ hợp đồng, thời gian cam kết thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Xác nhận tình trạng căn hộ: thiết bị, nội thất, hệ thống an ninh, vệ sinh, bảo trì.
- Thương lượng kỹ về các chi phí phát sinh như điện, nước, internet, phí dịch vụ chung.
- Xem xét chính sách hỗ trợ đổi trả, thanh toán và các điều khoản phạt nếu có.
- Đàm phán về mức giá thuê dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Đề xuất mức giá thuê và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường và tiện ích, mức giá 7 triệu đồng/tháng là khá tốt cho căn hộ mini 1PN, tuy nhiên nếu căn hộ có diện tích và nội thất chưa thực sự nổi bật, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 6.5 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao hơn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Cam kết bảo quản căn hộ, giữ gìn nội thất và không gây phiền toái cho cư dân.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh rằng việc giảm giá sẽ giúp bạn yên tâm thuê lâu dài, đồng thời giảm thiểu rủi ro mất khách cho chủ nhà trong thời điểm thị trường có nhiều lựa chọn.
