Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ Masteri Thảo Điền 2 phòng ngủ, diện tích 74 m²
Dựa trên dữ liệu thị trường bất động sản hiện tại tại khu vực Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM và thông tin chi tiết của căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 74 m² tại dự án Masteri Thảo Điền, chúng ta có thể đưa ra nhận định về mức giá hợp lý như sau:
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên dữ liệu thực tế
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán tham khảo (tỷ đồng) | Nội thất | Vị trí & Tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Thảo Điền 2PN (tham khảo từ tin đăng) | 70 – 74 | 2 | 4.5 – 5.5 | Full nội thất đẹp | View sông, hồ bơi, an ninh tốt, vị trí thuận tiện | Đã có hợp đồng thuê 18-25 triệu/tháng |
| Căn hộ tương tự khu Thảo Điền, Quận 2 | 65 – 80 | 2 | 4.2 – 5.8 | Full nội thất hoặc cơ bản | Tiện ích đầy đủ, hạ tầng phát triển | Giá tùy thuộc hướng, tầng, view |
| Căn hộ quận 2 khu vực lân cận (The Vista, An Phú) | 70 – 75 | 2 | 4.0 – 5.3 | Full hoặc cơ bản | Tiện ích tương đương, vị trí tốt | Giá biến động theo thị trường |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 74m², 2 phòng ngủ tại Masteri Thảo Điền
Mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng từ 4.5 đến 5.5 tỷ đồng nếu căn hộ được bàn giao đầy đủ nội thất đẹp như mô tả, có vị trí tầng, hướng, view tốt và pháp lý rõ ràng (sổ hồng).
Giá này tương đương hoặc nhẹ hơn một chút so với mặt bằng chung các căn hộ 2 phòng ngủ cùng khu vực, đặc biệt với các dự án cao cấp như Masteri Thảo Điền vốn có lợi thế về vị trí gần sông, tiện ích đa dạng và an ninh đảm bảo.
Nếu căn hộ có điểm cộng như view sông hay tầng cao, giá có thể nhỉnh hơn mức trên nhưng nếu nội thất cơ bản hoặc hướng/xu hướng không tốt thì giá cần điều chỉnh giảm để tăng sức cạnh tranh trên thị trường.
Kết luận
Với thông tin và dữ liệu thị trường hiện tại, giá thỏa thuận cho căn 2 phòng ngủ diện tích 74 m² tại Masteri Thảo Điền nên dao động trong khoảng 4.5 – 5.5 tỷ đồng. Mức giá này đảm bảo phù hợp với chất lượng căn hộ, vị trí dự án, pháp lý minh bạch và các tiện ích đi kèm, đồng thời có sức cạnh tranh so với các căn hộ tương tự trong khu vực Quận 2.
