Nhận định mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Kingdom 101, Quận 10
Giá thuê 17 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 79 m² tại Kingdom 101 là mức giá hợp lý, thậm chí có phần ưu đãi nếu so với giá thị trường hiện tại.
Kingdom 101 là dự án căn hộ cao cấp, vị trí trung tâm Quận 10, gần các tiện ích và giao thông thuận tiện. Giá thuê căn 2 phòng ngủ tại đây thường dao động trong khoảng từ 16,5 triệu đến 22 triệu đồng tùy vào nội thất và diện tích:
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Trang bị nội thất | Khoảng giá thuê (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|
| 2PN | 70-79 | Nhập Trạch Cơ Bản (NTCB) | 16,5 – 18 |
| 2PN | 70-79 | Full Nội Thất (Full NT) | 20 – 22 |
| 2PN | 79 (cụ thể của bạn) | Không rõ | 17 (giá bạn đưa) |
Giá 17 triệu đồng/tháng cho căn 2PN diện tích 79 m² là sát với mức giá căn hộ NTCB và thấp hơn hẳn so với căn full nội thất, do đó giá này rất hợp lý nếu căn hộ có trang bị nội thất cơ bản hoặc vừa đủ để ở. Nếu căn full nội thất mà giá này thì là rất ưu đãi.
Các lưu ý khi quyết định thuê căn hộ tại Kingdom 101
- Kiểm tra kỹ trạng thái nội thất: Căn hộ nên được kiểm tra xem nội thất có đầy đủ và chất lượng như mô tả hay không, vì giá có sự chênh lệch lớn giữa NTCB và full nội thất.
- Pháp lý hợp đồng: Dự án có hợp đồng mua bán rõ ràng, bạn cần xem xét kỹ hợp đồng thuê và điều kiện thanh toán, đặc biệt các điều khoản về cọc, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Tiện ích và dịch vụ chung cư: Kiểm tra các tiện ích như bảo vệ, vệ sinh, phòng gym, bể bơi… để đảm bảo giá thuê phù hợp với chất lượng dịch vụ.
- Vị trí căn hộ trong tòa nhà: Tầng cao, hướng căn hộ cũng ảnh hưởng đến giá trị và sự hài lòng khi thuê.
- Thương lượng giá: Nếu căn hộ chưa có nội thất hoặc nội thất cũ, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 15-20% so với mức trần NTCB, tức khoảng 14-15 triệu/tháng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn thấy căn hộ phù hợp nhưng muốn giảm chi phí thuê, có thể đề xuất mức giá từ 15 triệu/tháng để bảo đảm lợi ích cho cả hai bên.
Cách thuyết phục:
- Chỉ ra thực tế thị trường hiện nay một số căn 2PN NTCB trong khu vực có giá thuê từ 15 triệu đến 16,5 triệu đồng.
- Nhấn mạnh bạn là người thuê dài hạn, thanh toán ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề cập đến việc bạn có thể tự trang bị thêm nội thất nếu căn hộ chưa đủ, giúp chủ nhà không phải đầu tư thêm.
Kết luận
Giá thuê 17 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 79 m² tại Kingdom 101 là phù hợp và hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ Quận 10 hiện nay, đặc biệt nếu căn hộ có nội thất cơ bản. Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 15 triệu đồng/tháng với các lý do thực tế và lợi ích rõ ràng cho chủ nhà.
