Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ tại The Matrix One Premium, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Với căn hộ chung cư diện tích 85 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm tại dự án The Matrix One Premium do MIK Group phát triển, mức giá hiện đang để là giá thỏa thuận. Để đưa ra nhận định về mức giá hợp lý, ta cần tham khảo các dữ liệu thị trường và so sánh với các dự án tương đồng trong khu vực Nam Từ Liêm và cụ thể là Mễ Trì.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: The Matrix One nằm tại trung tâm quận Nam Từ Liêm, gần các trục giao thông lớn như Mễ Trì, Lê Quang Đạo, thuận tiện kết nối với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận.
- Tiện ích dự án: Hơn 20 tiện ích đa dạng như hồ bơi, phòng gym, spa, vườn thiền, khu vui chơi trẻ em, phòng xông hơi, trung tâm sức khỏe, mang lại môi trường sống cao cấp, tiện nghi.
- Chủ đầu tư: MIK Group là chủ đầu tư uy tín, nổi tiếng với các dự án chất lượng cao, góp phần làm tăng giá trị căn hộ.
- Thiết kế và nội thất: Căn hộ có thiết kế hiện đại, nội thất cơ bản, phù hợp cho gia đình trẻ hoặc người mua muốn tùy chỉnh trang trí theo nhu cầu.
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán rõ ràng, đảm bảo quyền lợi cho người mua.
- So sánh với thị trường: Giá căn hộ tại Nam Từ Liêm nói chung và Mễ Trì nói riêng cho căn 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 85 m² dao động từ 40 – 55 triệu đồng/m² tùy dự án và vị trí cụ thể.
Bảng so sánh giá tham khảo các dự án tương tự tại khu vực Nam Từ Liêm
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Giá căn hộ 85m² (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Smart City | 80-90 | 2 | 40 – 45 | 3.4 – 3.8 | Tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện |
| Sunshine City | 85-90 | 2 | 45 – 50 | 3.8 – 4.25 | Thiết kế cao cấp, nội thất hoàn thiện |
| Goldmark City | 80-85 | 2 | 42 – 47 | 3.57 – 4.0 | Vị trí trung tâm, tiện ích tốt |
| The Matrix One Premium | 85 | 2 | 40 – 48 (ước lượng) | 3.4 – 4.08 | Tiện ích đa dạng, chủ đầu tư uy tín, nội thất cơ bản |
Nhận xét về mức giá
– Với đặc điểm dự án, vị trí, tiện ích và chủ đầu tư, mức giá khoảng từ 40 đến 48 triệu đồng/m² là hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 85 m² tại The Matrix One Premium.
– Căn hộ với nội thất cơ bản sẽ có giá thấp hơn căn hộ hoàn thiện nội thất, do đó mức giá này phù hợp với đối tượng khách hàng muốn đầu tư hoặc tự trang bị nội thất theo sở thích.
– Nếu mức giá vượt quá 48 triệu đồng/m², cần xem xét thêm yếu tố nội thất hoàn thiện, tầng đẹp, hướng căn hộ hoặc các yếu tố tăng giá khác mới có thể chấp nhận được.
– Ngược lại, nếu mức giá dưới 40 triệu đồng/m² sẽ là cơ hội tốt cho người mua, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ về pháp lý, tiến độ dự án và chất lượng xây dựng.
Kết luận
Với căn hộ 85 m², 2 phòng ngủ tại The Matrix One Premium, mức giá thỏa thuận được đề xuất nên nằm trong khoảng 3,4 – 4,1 tỷ đồng tương đương 40 – 48 triệu đồng/m², đảm bảo phù hợp với mặt bằng giá thị trường khu vực Mễ Trì, Nam Từ Liêm. Đây là mức giá hợp lý trong trường hợp căn hộ có thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng.
