Nhận định về mức giá 1,15 tỷ cho dãy trọ 8 phòng tại Nguyễn Hữu Trí, Bến Lức, Long An
Giá 1,15 tỷ đồng cho dãy trọ diện tích 200 m² tương đương khoảng 5,75 triệu đồng/m² là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven Long An hiện nay.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản Nguyễn Hữu Trí | Tham khảo khu vực Bến Lức, Long An |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 200 m² (10x20m) | 150 – 250 m² phổ biến cho nhà trọ |
| Giá/m² | 5,75 triệu đồng/m² | 5 – 7 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích |
| Số phòng trọ | 8 phòng + 1 ki-ốt | 6-10 phòng cho dãy trọ tương tự |
| Thu nhập cho thuê | 17 triệu đồng/tháng | 15 – 20 triệu đồng/tháng dãy trọ trong khu vực |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, cam kết không quy hoạch | Sổ hồng riêng là tiêu chuẩn cần có |
| Vị trí | Gần chợ Tân Bửu (300m), gần UBND, trường học, bệnh viện | Vị trí thuận tiện, đầy đủ tiện ích là điểm cộng lớn |
| Giao thông | Hẻm xe hơi, di chuyển thuận tiện trong khu vực | Hẻm xe hơi phù hợp cho nhu cầu thuê trọ và sinh hoạt |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 1,15 tỷ đồng là hợp lý
– Giá trên m² phù hợp với mặt bằng giá chung của khu vực Bến Lức, Long An, không bị đẩy lên quá cao.
– Dãy trọ có 8 phòng và 1 ki-ốt cho thuê, thu nhập cho thuê ổn định khoảng 17 triệu đồng/tháng, tương đương lợi suất gần 17.7%/năm (chưa trừ chi phí), khá hấp dẫn.
– Pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng và cam kết không quy hoạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
– Vị trí thuận tiện, gần các tiện ích thiết yếu, dễ thu hút người thuê, đảm bảo tính thanh khoản.
– Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt, phù hợp với đặc thù đầu tư nhà trọ.
Những lưu ý cần cân nhắc trước khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý: Mặc dù cam kết không quy hoạch, nhưng cần kiểm tra quy hoạch chi tiết tại UBND huyện để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng đến đất.
- Kiểm tra hiện trạng dãy trọ: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất đầy đủ như mô tả, tình trạng phòng ốc, hệ thống điện nước, để tránh chi phí sửa chữa lớn sau khi mua.
- Xác minh nguồn thu nhập cho thuê: Kiểm tra hợp đồng thuê, tình trạng thuê phòng hiện tại để đảm bảo thu nhập ổn định như cam kết.
- Xem xét khả năng vay ngân hàng: Với giá trị 1,15 tỷ và hỗ trợ vay, cần tính toán kỹ khả năng tài chính và lãi suất vay để đảm bảo dòng tiền tích cực.
- So sánh thêm các sản phẩm tương tự trên thị trường để có thêm lựa chọn và đàm phán giá tốt hơn nếu cần.
Kết luận
Giá 1,15 tỷ đồng cho dãy trọ 8 phòng tại vị trí này là mức giá hấp dẫn và hợp lý trong bối cảnh thị trường Long An hiện nay. Nếu bạn là nhà đầu tư tìm kiếm tài sản cho thuê ổn định và có pháp lý rõ ràng
