Nhận định về mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Ascent Lakeside, Quận 7
Dựa trên thông tin cung cấp, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 93 m² tại chung cư Ascent Lakeside đang được chào thuê với mức giá 13 triệu đồng/tháng, nội thất đầy đủ và chung cư mới bàn giao. Đây là một mức giá khá phổ biến trong khu vực Quận 7, đặc biệt với các dự án gần trục đường Nguyễn Văn Linh và khu vực Phú Mỹ Hưng.
Về mức giá 13 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ 93 m² là có phần hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này sẽ là hấp dẫn hơn nếu căn hộ có thêm các yếu tố như:
- View đẹp, không bị chắn sáng hoặc hướng nhìn thoáng.
- Thiết kế căn hộ tối ưu, nội thất cao cấp hơn mức tiêu chuẩn.
- Vị trí căn hộ trong tòa nhà thuận tiện (không gần thang máy, tầng trung đến cao).
Nếu căn hộ chưa có các điểm cộng trên hoặc cần thu hút khách thuê nhanh, có thể thương lượng giá thuê giảm khoảng 10 – 15% để tăng tính cạnh tranh.
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tương tự tại Quận 7
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Nội thất |
|---|---|---|---|---|
| Ascent Lakeside | 93 | 13 | Nguyễn Văn Linh, Quận 7 | Đầy đủ, mới bàn giao |
| Sun Avenue | 85-95 | 11 – 14 | Đường Mai Chí Thọ, Quận 2 (giáp Quận 7) | Full nội thất |
| River Panorama | 90-100 | 12 – 15 | Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7 | Đầy đủ, căn hộ mới |
| Estella Heights | 90 | 13 – 16 | Đường Nguyễn Văn Linh, Quận 7 | Full nội thất cao cấp |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá 13 triệu đồng/tháng, nếu căn hộ thiếu điểm nổi bật về vị trí hoặc nội thất so với các dự án trên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 11,5 – 12 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ đầu tư trong khi tăng sức cạnh tranh trên thị trường.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ nhu cầu thuê dài hạn, ổn định để chủ nhà có thể yên tâm về dòng tiền.
- Phân tích thị trường thuê hiện tại với các dự án tương tự có giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng có lợi thế hơn về nội thất, tiện ích.
- Đưa ra cam kết chăm sóc, bảo quản căn hộ kỹ càng để giảm thiểu rủi ro hư hại tài sản.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính chắc chắn cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ 93 m² tại Ascent Lakeside nếu căn hộ có nội thất đầy đủ, mới và tiện ích tốt. Tuy nhiên, nếu muốn thuê với giá tốt hơn, bạn có thể thương lượng hướng đến khoảng 11,5 – 12 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào điều kiện thực tế của căn hộ và thời gian thuê. Hiểu rõ thị trường và tạo dựng niềm tin với chủ nhà sẽ giúp bạn có được mức giá thuê tốt và hợp tình hợp lý.
