Nhận định về mức giá 24,5 tỷ cho lô đất 2 mặt tiền tại Dương Đình Nghệ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 24,5 tỷ đồng cho lô đất 115m² tại vị trí đắc địa trên đường Dương Đình Nghệ là khá cao nhưng có thể được xem là hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Lô đất sở hữu 2 mặt tiền rộng 7,5m đường trước nhà và vỉa hè 4m, nằm ở khu vực trung tâm phố du lịch Hàn Quốc, gần biển Mỹ Khê – khu vực sầm uất của quận Sơn Trà, có tiềm năng phát triển kinh doanh khách sạn, căn hộ dịch vụ hoặc shophouse thương mại.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá tham khảo khu vực (Đà Nẵng, Sơn Trà) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 115 m² | 80-120 triệu/m² | Diện tích phù hợp cho xây dựng khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ. |
| Vị trí | 2 mặt tiền Dương Đình Nghệ, gần biển Mỹ Khê | Trung tâm phố du lịch, giá cao hơn mặt bằng chung | Vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh, giá đất có thể cao hơn do tiềm năng khai thác. |
| Đường trước nhà | 7,5 m | Đường rộng, thuận tiện kinh doanh và tiếp cận khách du lịch | Ưu thế lớn cho hoạt động thương mại, kinh doanh khách sạn. |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, pháp lý sạch | Yếu tố quan trọng đảm bảo giao dịch an toàn | Pháp lý rõ ràng giúp nhà đầu tư yên tâm. |
So sánh giá trị thực tế
Giá 24,5 tỷ tương đương khoảng 213 triệu/m², cao hơn mức trung bình 80-120 triệu/m² tại khu vực Sơn Trà. Tuy nhiên, việc lô đất có 2 mặt tiền, vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời từ kinh doanh khách sạn, căn hộ dịch vụ có thể bù đắp phần chênh lệch này.
Lưu ý nếu quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, ranh giới đất, quy hoạch chi tiết khu vực để tránh tranh chấp hoặc thay đổi quy hoạch.
- Đánh giá chi phí xây dựng theo bản vẽ 7 tầng hồ bơi kèm theo để xác định tổng vốn đầu tư.
- Xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến kinh doanh như mật độ du khách, cạnh tranh và chính sách quản lý của địa phương.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 18-20 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý hơn, cân bằng giữa giá trị vị trí, diện tích và tiềm năng khai thác. Mức giá này tương đương khoảng 156-174 triệu/m², vẫn phản ánh được giá trị khu vực sầm uất nhưng giảm bớt sự cao ngất ngưởng so với giá đề xuất.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Đưa ra các ví dụ thực tế về những giao dịch thành công gần đây trong khu vực với giá tương đương.
- Nhấn mạnh sự cần thiết của việc đầu tư lâu dài và rủi ro thị trường bất động sản hiện tại.
- Đề cập đến chi phí xây dựng và phát triển dự án sẽ khá lớn, vì vậy mức giá đất hợp lý sẽ giúp dự án khả thi hơn.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để tạo lợi thế cho chủ nhà.
Kết luận: Nếu bạn có dòng vốn dồi dào và kế hoạch kinh doanh rõ ràng, mức giá 24,5 tỷ đồng có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với sự biến động thị trường và rủi ro đầu tư, việc thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 18-20 tỷ sẽ là lựa chọn khôn ngoan hơn để đảm bảo hiệu quả tài chính.
