Nhận định về mức giá thuê 40 triệu/tháng tại mặt bằng kinh doanh 118 Ngọc Hà, Ba Đình
Mức giá thuê 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 75 m² tại vị trí trung tâm Quận Ba Đình, Hà Nội, là mức giá tương đối cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc thù. 118 Ngọc Hà nằm ngay trung tâm, gần Lăng Bác, giao thông thuận tiện, có thể đỗ ô tô trước cửa, và căn nhà có 5 tầng, đầy đủ nội thất, phòng cháy chữa cháy đảm bảo, đây là những yếu tố rất quan trọng cho một mặt bằng kinh doanh đặc biệt như nhà nghỉ, homestay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin tại 118 Ngọc Hà | Giá thuê tham khảo khu vực Ba Đình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm Ba Đình, gần Lăng Bác, giao thông tốt | Trung tâm Ba Đình, nhiều mặt bằng kinh doanh từ 20-50 triệu/tháng | Vị trí đắc địa, có thể chấp nhận mức giá cao hơn trung bình |
| Diện tích | 75 m², 5 tầng + 1 tum | Thông thường mặt bằng chỉ 1-2 tầng, diện tích nhỏ hơn | Diện tích lớn và số tầng nhiều, phù hợp cho homestay, nhà nghỉ |
| Nội thất & tiện ích | Full đồ, PCCC đầy đủ, thang bộ | Không nhiều mặt bằng có trang bị đầy đủ như vậy | Nội thất đầy đủ tăng giá trị sử dụng |
| Giá thuê | 40 triệu/tháng | Từ 20 đến 50 triệu/tháng tùy diện tích & vị trí | Giá thuộc nhóm cao nhưng hợp lý nếu khai thác hiệu quả homestay |
| Hợp đồng & điều khoản | HĐ 5 năm, giữ giá 3 năm, tăng tối đa 2 triệu sau 2 năm | Thường hợp đồng ngắn hạn hơn, ít có giữ giá | Ưu điểm lớn giúp chủ đầu tư yên tâm dài hạn |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hiện đã có sổ đỏ rõ ràng.
- Xác minh tình trạng nội thất và thiết bị PCCC thực tế, đảm bảo hoạt động kinh doanh an toàn.
- Đánh giá khả năng khai thác homestay, nhà nghỉ, lượng khách hàng tiềm năng do địa điểm rất gần điểm du lịch nổi tiếng.
- Xem xét kỹ điều khoản hợp đồng, đặc biệt các khoản tăng giá thuê sau 3 năm.
- Đàm phán khoản tiền nhượng 350 triệu cho tiền đồ và cải tạo, cần xác định rõ giá trị thực và khả năng vận hành.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 40 triệu/tháng là cao nhưng có thể hợp lý với điều kiện:
- Khách thuê có kế hoạch kinh doanh lâu dài, khai thác tốt homestay với dòng khách ổn định.
- Đã tính toán kỹ chi phí vận hành và khả năng sinh lời.
Nếu mục tiêu là giảm chi phí thuê để tăng biên lợi nhuận, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 34-36 triệu/tháng. Lý do:
- Thị trường có nhiều mặt bằng tương đương trong khu vực với giá thấp hơn.
- Hợp đồng dài hạn nên có thể đề nghị mức giá ưu đãi để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh sự cam kết thuê lâu dài, ổn định, sẽ không để mặt bằng trống.
- Đề xuất trả trước từ 3-6 tháng tiền thuê để tạo sự an tâm.
- Đề nghị xem xét giảm nhẹ tiền nhượng nếu có thể, hoặc thanh toán theo từng giai đoạn dựa trên hiệu quả kinh doanh.
- Chia sẻ kế hoạch kinh doanh rõ ràng, chứng minh khả năng vận hành và duy trì lượng khách.
