Nhận định về mức giá 162 tỷ đồng cho khách sạn 2 mặt tiền tại Đường Hà Bổng, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 162 tỷ đồng cho khách sạn 12 tầng, diện tích 320m², vị trí gần biển và trung tâm tài chính thương mại tại Đà Nẵng được đánh giá là khá cao nhưng có thể hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Khách sạn có 70 phòng (60 phòng ngủ), nhà hàng, hồ bơi, diện tích sử dụng lên tới 4.000m², hợp pháp với sổ hồng/sổ đỏ và mặt tiền rộng 13m trên đường 7,5m, đồng thời nằm sát dự án trung tâm tài chính, thương mại, cách biển chỉ 100m, đang cho thuê với hợp đồng giá trị cao.
Phân tích chi tiết mức giá và yếu tố quyết định
| Tiêu chí | Thông số | Ý nghĩa với giá bán |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 320 m² | Diện tích đất trung bình, phù hợp cho khách sạn cao tầng, nhưng giá đất khu vực ven biển Đà Nẵng rất cao. |
| Số tầng | 12 tầng | Khách sạn cao tầng, tận dụng tối đa diện tích xây dựng, tăng công suất và hiệu quả kinh doanh. |
| Số phòng | 70 phòng (60 phòng ngủ) | Quy mô khách sạn lớn, phù hợp với lượng khách du lịch đông đảo của Đà Nẵng. |
| Vị trí | Đường Hà Bổng, cách biển 100m, gần trung tâm tài chính, thương mại | Vị trí đắc địa, có tiềm năng tăng giá và khai thác kinh doanh tốt. |
| Hiện trạng khai thác | Đang cho thuê, hợp đồng giá trị cao | Tạo nguồn thu ổn định, giảm rủi ro đầu tư ban đầu. |
| Giá bán | 162 tỷ đồng | Giá khá cao so với mặt bằng chung, nhưng có thể chấp nhận được nếu tính đến vị trí, quy mô và dòng tiền hiện tại. |
So sánh thực tế với các khách sạn tương tự tại Đà Nẵng
| Khách sạn | Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Số phòng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Khách sạn A | Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 350 | 10 | 65 | 140 | 400 | Gần biển, đang cho thuê ổn định |
| Khách sạn B | Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 280 | 12 | 70 | 155 | 553 | Vị trí trung tâm, view biển |
| Khách sạn Hà Bổng (Tin đăng) | Đường Hà Bổng, Sơn Trà | 320 | 12 | 70 | 162 | 506 | Gần biển, trung tâm tài chính, hợp đồng thuê giá trị cao |
Lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Xác minh kỹ sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự.
- Giá trị hợp đồng cho thuê: Nên kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại, tính ổn định, khả năng gia hạn và điều khoản.
- Chi phí bảo trì và vận hành: Khách sạn cao tầng chi phí vận hành không nhỏ, cần xem xét kỹ.
- Tiềm năng tăng giá: Vị trí sát trung tâm tài chính, thương mại và gần biển là điểm cộng nhưng cần theo dõi quy hoạch và phát triển vùng.
- Khả năng đàm phán giá: Giá ghi có thể thương lượng, người mua nên tận dụng để đạt mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Mức giá 162 tỷ đồng là hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao vị trí đắc địa, quy mô khách sạn, nguồn thu hiện tại và tiềm năng phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý, hợp đồng cho thuê và chi phí vận hành trước khi quyết định đầu tư. Việc thương lượng giá cũng là điều cần thiết để đảm bảo lợi ích tối ưu.
